导读：我在 NOVA 买了两套房，一套自住、一套出租。两次买房以及租房用的是同一个经纪人。
我2012年底从北京搬到华府，先后在华盛顿 DC 和 MD 上班，在马里兰的 Rockville、维吉尼亚的 Arlington 和 Alexandria 租过房，2015年夏天在 Falls Church, VA 买了一套 3B2B、1,300 sqf 的 garden style 公寓，2018年夏天在 Vienna, VA 买了一套 5,000 sqf 的 single house，同时把之前的公寓出租，用的是同一个经纪人。
我打过交道的几位 DC 和 NOVA 房产中介
一个劲催着签代理协议的华裔小哥
我刚搬到华府不久，同事 Ray 就在 D.C. 市区的 Adams Morgan 买了一套公寓。他刚开始看房子的时候我陪他去过几次，中介是个年轻的华人帅哥，香港后裔，英文比中文好。我们一起看了三四套房子，但是 Ray 最终没有选择和他签约，原因有两点：
- 他不愿意给参考意见，问什么事情都「It really depends on what you think」，虽然这话是有道理，但 Ray 是第一次买房，有些事情就是想听一下别人的意见。这位帅哥年纪不大，来 D.C. 没有几年，我们分析他根本不熟悉华府市场和各个区域，给不了什么有价值的意见。
- 他第一次看房就多次催促签代理人协议，让 Ray 觉得比较反感。代理人协议有排他条款，签约之后半年之内不能更换中介，在此期间就算买家通过渠道看房并购买，同样要给签约的代理人支付佣金。因此，一定要找到合适的经纪人，觉得靠谱的情况下，才签这份协议。当然，作为买家也要尊重对方的时间，尤其是在忙碌的都市，任何中介都不会在自身权益没有保障的情况下没完没了带你看房，大家的时间都很宝贵。开始看房的同时，也应该观察经纪人的表现，有问题尽早提出。
没有及时 Follow Up 的 Michelle
我自己在2015年春节过后开始考虑买房，在 Zillow 和 Redfin 收藏了一些房源，并通过 Redfin 联系了一个 agent，约在星巴克见面。对方是一个年轻的白人姑娘 Michelle。
当时我们刚开始看房，并没有明确的目标。我告诉 Michelle 可能要半年到一年内，看到合适的房子才会出手，她说没问题，会根据我的要求和预算设定搜索条件，有合适的 listing 会发给我。但是，过后的几个月我一直没有收到过她的任何 listing，让我觉得她不可靠。
另外，因为是第一次在美国买房，我请她发一份流程介绍给我，她发过来的 PPT 也非常简陋，让我觉得不专业、或不诚恳。关于在美国贷款买房的流程，本站作者 Fan Zhao 写了一篇文章介绍，我也做了一些补充和注释，比很多中介给你的介绍可能更详细。
在网上看了很多房源之后，我们觉得有些还不错，因此后来实际上加快了买房的步伐，在此期间 Michelle 一直没有 follow up。半年后她再给我发邮件，我已经在走合同了。
我的房东也是中介
我当时在 Alexandria 租房，房东是一位高高大大的白人男子，五十来岁、意大利后裔。
我签租房合同的时候，他说这套公寓是给女儿买的，现在女儿不在这附近了，所以用于出租。一年期满后续租，我说自己可能很快会买房，因此希望 monthly，而不是再签一整年合同。他立刻表示，「我就是房产经纪人啊！我在 NOVA 地区做中介20多年了，熟悉这里的 every nook and cranny……」
我跟这位房东一年来极少见面，倒是这之后的两三个月内，因为如何续租的问题打了不少笔仗。如果按我的预订计划，可能在半年之后买房，那么我搬出去的时间很可能落在10-11月，正是一年租房的淡季，因此他不想 monthly；而我呢，既不想再签一年的合同，又不可能现在搬家。
房东说如果我同意让他做经纪人，他会协调好一切交接，无需担心合同的问题，另外在此期间房租还可以给我点优惠。他说这是给我的一点 incentive，不过我觉得这样受他牵制太多，加上朋友介绍了另一个经纪人觉得还不错，因此最终还是没有选择他。
话说回来，这位房东人虽然并不 nice，但还算 fair 和 decent，我对他的印象还不错。没什么人情味，很清楚自己的利益，帐算得很精明，但并不会坑蒙算计你。
我在 Falls Church 的第1套房
我最终用的是朋友 Ceci 介绍给我的一位华裔中介 Fenny Hurwitz。在我2015年买房那会，Fenny 入行还没有多久，我愿意和她接触、并最终和她签约，主要原因是：
- Ceci 是我比较信赖的朋友，她的介绍和推荐我比较看重。两年后，因为她老公的工作原因，Ceci 一家4口搬到了西雅图，走之前她把自己在 Arlington 的闺蜜圈都介绍给了小信，现在我们还经常联系。
- 在带我们看房的过程中，Fenny 勤勤恳恳，准时可靠，对于2个孩子的母亲来说这其实很不容易，我们现在有了 Ethan 和 Freddy，对此深有体会。
- Fenny 的中文和英文都很好，这也是个加分项。
- Fenny 和 Ceci 一样，都在 NOVA 地区居住10多年，分别住在 Arlington 和 McLean，都是华府很好的区域。作为华裔，我们做事和沟通方式有更多共同点，这从看房开始，一直持续到房屋交接之后，Fenny 给我们准备了一瓶香槟，甚至第2年还给了我一个小惊喜。现在我们是微信好友（虽然她很少更新、我也在尽量减少花在微信上的时间），现实生活中也时有来往。
我在 Vienna 的第2套房
这次是买 single house，我看过的区域有 VA 的 McLean、Vienna、Oakton 和 MD 的 Potomac、Bethesda，中途还短暂考虑过 Clarksville, MD，共同点是：学区很好。
三年过去，Fenny 比之前明显有经验了，另外她在 NOVA 十几年的生活经验也更有用了。我印象比较深的几点：
- 曾经有套约 5000 SQF 的新房，学区很好（McLean High），地和院子也是正常 size，从外观看唯一的缺点是车库只有一个车位，要价120万，比周围同等条件的新房要低不少。Fenny 进去后很快发现几个问题：煤气表在室内而不是室外，这在新房很少见，怀疑建筑商并未彻底拆除，而是在之前的地基上直接建的房子（后来证实果真如此）；电表的容量偏小，若家里需要用大功率电器的时候可能会有问题（我后来买的是 30 年房龄的二手房，电表容量是其两倍）。后来我们又发现了房中不少细节问题，这说明建筑商经验不足、质量不可靠。
- 曾经有套房子性价比很高、我们很喜欢，唯一的问题是在路边。那条路我们去看的时候车不多，但是 Fenny 指出，那是 Vienna 通往 Reston 的必经之路，几年之后可能会越来越繁忙，就像 Kirby Rd 的 McLean 路段，10年前很安静，现在却很繁忙一样。这套房子后来很久没卖出去，直到我们签合同过户的时候，它还挂在 Redfin 上。
- 我们认真考虑过房子中，有两套是房主人工作调动，由 relo 公司负责卖房，她能迅速打探出来，并和我解释这和普通的卖房有什么不同。
- McLean 的一套房子，我们在认真考虑、还未出 offer 的过程中，她告诉我们那里的小学以 McLean 的标准来看并不是最好，若我们有疑虑的话可以先打探一下，并很快通过朋友给我们找到了一个有孩子在那里上学的家长，愿意跟我们电话聊聊。
- 交房的时候，卖房经纪人见到我们后说，你们找了一个很好的经纪人：“She's very nice, but could also be difficult to work with -- in a good way for you!”
Fenny 目前在 Keller Williams（KW）旗下工作。KW 是美国规模最大的房屋经纪连锁。如果你打算在华府、尤其是 NOVA 附近买房，需要经纪人，可以试试和她联系，留言即可。
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谢谢分享，最近也在考虑在大华府地区买房，很有用的信息。想了解如果是购买new construction的房子，也需要buyer agent吗？我看很多朋友说每个州要求不一样，有的地区是必须又agent，有的是不需要，不知道VA ,MD这边是不是买新房也需要又agent？也请如果有经验的朋友答疑谢谢。
@Stella 我没听说过有法律规定买房必须找经纪人。至少在 VA 没有这样的法律。不管是新房还是旧房，你都可以自己做。大部分人请中介不是因为法律规定，而是因为自己做不了，或者风险太大，或者得不偿失、不划算。如果你熟悉市场、熟悉区域、熟悉流程、能自己看房、自己找各种需要的机构（贷款、title company、survey 等），甚至你自己就是房产中介，当然可以不用找经纪人、自己操作。新房如果是大的 builder 可能在贷款、closing 等方面能提供一些协助甚至包办，只要你信任他们就行；如果是做 house flip、推了老房建新房的个人小公司、甚至就是房主自己建了新房卖，可能还是要你自己搞定 closing。
如果以上这些信息你都搞不清楚的话，我建议你还是请经纪人。
买方和卖方的经纪人费用都是卖方支付。就算你不请经纪人，卖方也不能把买方经纪人的佣金给你（因为你没有 realtor license）。当然，你可以把这作为价格谈判的筹码之一（假如卖方愿意谈的话。若是不愁卖的房子，不要说谈判，没有经纪人、没有 pre-approval letter 很多 appointment only 的豪宅连看都不给你看，懒得浪费时间 — 不过普通住宅不会这么大牌，去 open house 就行了）。
最近有在NOVA买房的打算 请分享经纪人的联系方式 谢谢~
@Vic 发给你了！
孩子有计划高中转学去McLean，不过要再过1-2年，可以告知这位经纪人的联系方式，想先了解这周边的房产情况。多谢！
@Kevin 发给你了。祝你顺利！
你好，近期有想在MD買房，可以推薦一下華人Fenny的聯繫方式嗎？謝謝
@Yeh 发给你了！
博主好，我有意向咨询房产事宜。求Fenny联系方式。
@Francis 我看你的 IP 地址在佛罗里达，你是要来华府买房吗？如果你的问题是关于 Florida 的房产，应该咨询当地的经纪人，因为每个州的法律和房地产市场都不一样，Fenny 只服务华府地区，她也没有 FL 执照。
可以提供Fenny的联系电话吗
@Annie 发给你了。
能麻烦您给我fenny的联系方式么，我现在在vienna，想在vienna周边的fairfax， oakton或者比较近的地方买房
@derik 发给你了！
你好。请问可以把华人房产经纪的联系方式推荐给我吗？谢谢！
@Mike 发给你了。
hello，我也想了解一下华府的房子，麻烦发一下经纪信息谢谢！
@karlo 发给你了。
@Derek Yang 你好！最近准备在Gaithersburg, Germantown 买房。 请问Fenny的联系方式？
@Tim Germantown 离我们这边有点远，我不知道 Fenny 是否做。联系方式已经发给你了。
可以发给我Fenny的联系方式吗？
@TT 发给你了。
请问西雅图有可以信赖的房产中介推荐吗？
@Mei 西雅图我不熟。
我最近也想买房,可以分享一下Fenny的联系方式吗?
@猛龙出海 你的 IP 是在中国。你是想在华府买房吗？
您好，请提供一下Fenny的联系方式，谢谢
@Li 发给你了。
你好，可以发我下Fenny的联系方式吗？
@Alison 发给你了。
Could you please share Fenny’s info? Thank you
@TSP 发给你了。
我最近也想买房，可以分享一下Fenny 的联系方式吗？
@Sammi 我看你的 IP 是在 Kentucky？Fenny 只服务华府地区。
@Derek Yang 我打算过两个月搬到马里兰了
@Sammi 我已经在网上找房子了，急需一个经纪人，希望可以在搬到马里兰之前找到房子，谢谢
@Sammi 发给你了。祝你顺利。
你好，可以分享一下Fenny的联络方式吗
@Angela 发给你了。
hi 我最近因为准备买房子。可以把经纪人介绍给我吗。万分感谢
@tong 我看你的 IP 地址在 Chicago，你是要搬到华府吗？文中介绍的经纪人只服务华府地区。
谢谢 Derek 的推荐，也找了Fenny做我的agent, Fenny帮了我许多，整个过程很愉快。
@Yi 不客气。你是加我微信了？
我打算在马里兰这买房子，可以把fenny联系方式发给我吗
hello, Derek,
可以把fenny的联系方式发给我吗? 我在考虑买fairfax这边的房子!
谢谢~
@rewrem 发给你了。
你好Derek~去年来美帝在Tysons工作，现在有想法购房，靠DC这边太贵，所以可能选择西边Fairfax或者Franklin Farm那边，也算NOVA了；不知道是否是Fenny的业务范围呢？
@haidaitou 我今晚刚好去 Fenny 家的 Chinese New Year Party 了。这两个地方都不远，在她的业务范围。我一会发她的联系方式给你。
你好！我最近打算在fairfax附近买房，请问能否给我这位经纪人的联系方式？
我有一些问题想咨询，房产的。可否联系您
@Happy 有问题在此留言即可。
@Derek Yang 我打算在华府买房，看你说的fenny不错，是否可以给我这个经纪人的联系方式谢谢
你好， 我准备在石家庄附近买房，可以把fenny的联系方式发给我吗。十分感谢
@Doris Jiang 发给你了。
你好，可以把fenny的联系方式发给我吗？
@xiuyue lin 我看你的 IP 在 West Virginia，你要在华府买房？
谢谢您的文章， 最近在找NOVA的房子，还请您分享一下中介联系方式。谢谢
@Stephanie 发给你了。
他刚开始看房子的时候我赔他去过几次
应该是陪不是赔
@Showfom 谢谢。你很细心。
我也准备在NOVA买房 可以把Fenny的联系方式发给我吗？
@James He 发给你了。
你好，谢谢你的分享。我也打算搬到 VA， 请将Fenny的联系方式发给我好吗？谢谢你！
住在马里兰，想在华府买房，求Fenny联系方式，
@Ying 发给你了。
我想找一个华人 agent!!
@mia https://bit.ly/2D4NzxY
可以发给我fenny的联系方式嘛 想买房
@Elaine 你是在华府地区吗？
我們想在馬里蘭bethesda, rockville 地區買房,可以把Fenny的聯絡方式給我嗎？ 謝謝您！
@Kathryn 发给你了。
我准备在NOVA地区买房，请问您能把Fenny的联系方式发给我吗？谢谢您！
@Yajie 发给你了！
我想要fenny 的联系方式。谢谢（我打算明年搬到华府附近去）
@Nancy Chen 发给你了。
我儿子在DC工作，想要在Arlington 买房。可以把Fenny联系方式告诉我吗？谢谢！
@Dahong 发给你了。
请提供经纪人的联络方式，谢谢。
@ERIC 发给你了。
Hi Derek,
可以把fenny 联系方式发到我的邮箱吗？ 感谢！
@Emily 你的 IP 地址是在加州，你是要在 NOVA 附近买房吗？Fenny 只服务这附近的客人。
@Derek Yang 我是在加州，现在想买McLean或者Arlington那附近的投资房。
@Emily 发给你了。
hi, Derek,
谢谢您的文章, 请麻烦提供一下中介的联系方式.
谢谢.
@Paul 发给你了。
Hi Derek 可以把fenny 联系方式发到我的邮箱 我们打算买维洲房子 谢谢
您好 我在马里兰 可以把fenny联系方式给我吗 谢谢
@mandy 发给你了。
求fenny联系方式
你好，我们准备在NOVA那边买房，请把Fenny联系方式发给我，谢谢！！
@Yvette 发给你了。
你好，我们准备在Vienna那边买房，能否把Fenny联系方式发给我？谢谢！！
@Joe 已发给你邮箱。
我们近期打算在华府买房， 可否把Fenny的联系方式给我？ 谢谢！
@Yali 已发给你。Good luck!
Hi!近期我想在VA買房子，想要Fenny的联絡方式，謝謝
@Annie 已经发给你了。
你好，我目前居住在ND,准备一年后搬去西雅图，考虑近三年内在那买房，看到你文章中有提到信赖的朋友Ceci搬去了西雅图，所以想请问可否介绍我些在西雅图周边地区可靠的房产经纪人，非常感谢！
也是湘西人，在北维看房，期待多多指点
Dear Derek，可否把Fenny的联系方式给我？谢谢！
@Susan Fenny 只服务大华府地区（主要是 NOVA），我看你 IP 是上海，你是要来 NOVA 买房吗？
您好，想在Germentown買房 ，可以請問Fenny 的聯繫方式嗎 ，謝謝您
@Jamie 发给你了。
@Derek Yang 謝謝版大
您好，请问我能有您推荐的这位房产经纪人的联系方式吗，谢谢
你好，可以有Fenny 的联系方式吗？想在 Virginia 附近买房。谢谢
@肖 发给你了。
@Derek Yang 谢谢(⊙o⊙)
您好, 我在乔治城大学读书，想在DMV地区买房，请问方便给下Fenny的联系方式吗？谢谢
@Nick 已经给你邮件。
@Derek Yang 多谢楼主 新年快乐
你好.打算在那边买房，可以求你朋友的联系方式吗！
@lancy_ 你是在 DC 吗？你的 IP 地址显示在 Alabama 呢。
您好，可否发Fenny联系方式？有意向找agent。谢谢！
@Rencong 发给你了！
您好，我在马里兰州这边，能麻烦您把Fenny的联系方式发给我吗？谢谢！
@Marshy 抱歉，不知为何忘了回复你。你是在 DC 附近吗？我看你的 IP 是纽约，如果你在 NY 她是帮不到你的。如果你是在 DC 附近，请回复确认，我把 Fenny 邮箱发给你。
Derek:您好！非常感谢您的分享，现正在Arlington找房子，请您将fenny的联系方式转发给我，非常感谢！
@Jimmy 已经发给你了。
Derek: 我10月中旬去新泽西的Parsypanny工作。想先租房。有好的中介介绍吗？还有，你有微信吗？喜欢你的文章。很有帮助
@急雪 没有，不熟悉那一块。租房不需要中介吧。我的微信在这里： https://gonglue.us/wechat/
lz你好，我马上要搬去arlington那边了，能不能把这个中介的联系方式发给我呀，谢谢谢谢～
@katieqiqi 发给你了。
Derek, 谢谢您的博客分享，可以把Fenny的联系方式发过来吗？谢谢！
@小雪 我发邮件给你了，但是收到了退信，显示邮箱已满？
@Derek Yang 是的 我之前邮箱满了。 能发到这个邮箱吗Elisabellagreen@gmail.com 谢谢！！
@小雪 发了。
谢谢提供了这么多实用的信息，可以把Fenny联系方式转给我吗？
你好，博主，想在华府附近买房，求经纪人联系方式！十分感谢！
@Renjie 发给你了！
能提供Fenny的联系方式吗？谢谢
@安姐 已经发给你了！
有这位经纪联系方式吗？
@小朱 Fenny 在华府。看你是加州的 IP，找华府的经纪人干什么？
感谢博主分享！同时求经纪人联系方式，十分感谢！
@haifeng wan 已经发给你了！
博主做事还是很有章法
您好，博主。能否告知这位房产经纪人的联络方式呢。感谢您。
@pinkmoon 发给你了！
@Derek Yang 谢谢您，已经收到了。