知法用法

在线生成美国法律文书与合同的网站

导读:美国人爱打官司,这对于华人移民来说可能是件头痛的事情。如果你需要草拟法律文书与合同,又不想花钱请律师或经纪人,可以试试这个网站。

美国人爱打官司

根据哈佛大学法学院2010年发布的 Comparative Litigation Rates,2006年美国人在各州法院(不含联邦法院)共发起了约 1,800 万件诉讼,相当于每10万人有 5,806 件诉讼,高居各大发达国家之首。

部分发达国家每10万人每年诉讼量及法官/律师比例
(来源:哈佛大学法学院 Comparative Litigation Rates

每10万人诉讼量法官数量律师数量
澳大利亚1,5424.00357
加拿大1,4503.326
法国2,41612.4772
日本1,7682.8323
英国3,6812.22251
美国5,80610.81391

对于华人移民来说,这可能是件头痛的事情,原因有很多方面:

  • 很多华人习惯了中国的「人情社会」,法律意识淡薄。
  • 美国法律纷繁复杂,土生土长的美国人都很难搞明白。除了联邦法律外,各州、各地的法律也千差万别。
  • 语言问题也让人头痛。法律文书可比读英语新闻和看美剧难多了,稍不小心就容易落下把柄在对方手中。

前些日子我在读普法读物《人人学法》(Law School for Everyone: Litigation and Legal Practic & Criminal Law and Procedure),里面分析了一个模拟案件:外州的朋友来你家做客、离开的时候在门前摔了一跤、回家后他要起诉你,应该是哪里的法院受理?他所在州、还是你所在州、还是联邦法院?怎样的情形、你可能会有哪些责任?等等。我读到这里的时候就想:如果是在中国,这种情况没谁有脸起诉朋友吧?

Law School for Everyone: Litigation and Legal Practice & Criminal Law and Procedure - Transcript Book
15 个好评
Law School for Everyone: Litigation and Legal Practice & Criminal Law and Procedure - Transcript Book
  • Edward K. Cheng, Joseph L. Hoffmann, Molly Bishop Shadel
  • The Great Courses
  • Paperback

在线生成法律文书与合同

起草法律文书与合同,最稳妥的办法当然是请一个称职的律师。不过美国的律师费很贵:我有个朋友的老公是资深律师,每小时收费一千美元(你没看错)。除非有生死攸关的事情,不然我可请不起他。当然,如果是租房这种小事,房产经纪人都有模板、会帮你搞定合同。但如果想省钱自己招租、没有经纪人,那么要确保合同严谨合法、考虑周全、没有漏洞。

我在华府买房的经纪人
我在 NOVA 买了两套房,一套自住、一套出租。两次买房以及租房用的是同一个经纪人。 Derek Yang 2019-08-08 138 评论 阅读全文

Legal Templates(www.legaltemplates.net)是一个在线生成法律文书的网站,创始 人 Susan Chai, Esq. 在马里兰大学获得法律博士学位(离我很近),曾在金融公司任职法律顾问、曾是全球性律师事务所欧华(DLA Piper)的一名律师。Esq. 是 esquire 的简写,在英国是一种爵位,在美国则是律师一种比较老派的签名。

使用 Legal Templates 很简单,大致分为三步:

  1. 选择你需要的法律文本(比如租房合同、续约、驱逐通知等)。
  2. 回答问题(如双方的姓名、房屋地址、合同期限、金额、驱逐理由、生效时间等)。
  3. 电子签名、下载生成的法律文书、打印即可,有 Word 和 PDF 两种格式可选。

Legal Templates 有两种收费方案:

  • 单份文件 $59.95,选定一种法律文书(如租房合同),14天内可重复使用和下载。
  • 按月收费 $39.95,可无限次使用全站所有法律文书,并且有14天免费试用、之后可随时取消。

我怎么看都是第2种方案划算:你又不是天天有房出租,先免费试用、搞定当前的合同,至于他有没有本事把你作为长期客户留下来,到时候再说咯……

最常用的法律文书

根据 Legal Templates 的介绍,下面这些是大家最常用到的法律文书。

租房管理

  • 租房合同(Lease/Rental Agreement)。
  • 驱逐通知(Eviction Notice)。
  • 中止合同通知(Lease Termination)。

开设公司

  • 有限责任公司运营协议(LLC operation agreement)。
  • 收购协议(Business Purchase Agreement)。
  • 合伙人协议(Partnership Agreement)。

公司运营

  • 保密协议(Non-Disclosure Agreement)。
  • 雇佣协议(Employment Agreement)。
  • 施工协议(Construction Contract Agreement)。

家庭规划

  • 婚前协议(Prenuptial Agreement)。
  • 离婚协议(Divorce Agreement)。
  • 儿童医疗许可(Child Medical Consent)。

遗嘱委托

  • 遗嘱(Last Will and Testament)。
  • 医疗授权(Medical Power of Attorney)。
  • 授权书(Power of Attorney)。

金融往来

  • 本票(Promissory Note)。
  • 贷款协议(Loan Agreement)。
  • 催款信(Demand For Payment Letter)。

加州和纽约租房合同生成示范

假设我在加州 Los Angeles、纽约州 NYC 和维吉尼亚州的 Falls Church 各有一套房产出租(我好厉害!),分别要签订租房合同和终止租房合同,我用 Legal Templates 试了一下,系统询问的信息很多(是好事):

  • 有些如果我自己写的话可能会漏掉,比如是否接受 personal check、以及由此引来是否要收退票费、收多少的问题,以及 1978 年前的房子要披露铅污染风险等。
  • 有些则是我自己想到了,但是没这么严谨的地方,比如说我们会收取一个月的押金,Legal Templates 生成的合同里明确说了:“The security deposit may not be used or deducted by Tenant as the last month's rent of the Term”,即租客不能将押金视为最后一个月的租金;以及 “The security deposit will not bear interest while held by Landlord”,即押金没有利息。如果由我自己来写合同,我可能想得不会这么周全。

另外,我发现 Legal Templates 并不是「一套模板打遍天下」,而是会根据各州的实际情况和法律调整,比如我用 NYC 的房子测试租房合同,第15条如下。

而用 Los Angeles 的房子测试,第15条如下。不但标题略有不同(多了“Notice”),而且内容明显不同、甚至还告诉租客可以到加州政府官网 meganslaw.ca.gov 查询附近登记的性犯罪者。

维州终止租房合同通知书示范

上述租房合同有整整13页,原因之一是我选择了让租客做 rental inspection,增加了一点内容。而终止合同就比较短啦,看似很简单,只有一页正文,另有 Proof of Service(我自己写的话可能不会意识到有这个问题)。下面是正文,其中 “Via First Class Mail” 是指通过 USPS 的 First Class Mail 投递,是 Proof of Service 的一部分。

我自己写可能不会考虑到 “Via First Class Mail” 这些细节,还是用 Legal Templates 比较省事和放心一些。

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生于湘西农村,毕业于北京大学,曾在广东省中山电视台、北京盛唐传扬公关公司、迪思传媒集团工作,2012 年底搬到美国首都华府,两个儿子都在 Arlington 出生,先后在 Falls Church 和 Vienna 买了两套房。「美国攻略」给新移民提供实用可靠的美国生活信息,很多是亲身经历。如果你经常网上购物,记得用 Rebate 返利,我几年来返了7万多美元。回国探亲请参考《回国礼物攻略》。另外,我还撰写博客「戴睿可美国日记」,还不时会在微信碎碎念。如果你觉得本站内容有用,欢迎点击这里订阅

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3 条评论

  1. 我之前有下载过另外一家的房屋出租合同: https://www.upcounsel.com ,用户可以在网站上发布法律相关需求,等待律师或者法律人士来做

    1. @Tony 收钱么?怎么收?

      1. @Derek Yang 一些法律文件模板是免费的
        专业法律服务,网站有提供一个价格区间供你参考,当然你出$10/hr,有人接受的话也行

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