美国地主

我在华府买房的经纪人

我2013年1月1日从北京搬到华府,几年来先后在华盛顿 DC 和马里兰上班,在马里兰州的 Rockville、维吉尼亚州的 Arlington 和 Alexandria 租过房,2015年夏天在 Falls Church, VA  买了一套 3B2B 的 garden style 公寓,2018年夏天在 Vienna, VA 买了一套 5,000 SQF 的 single house,同时把之前的公寓出租。

我打过交道的几位 DC 和 NOVA 房产中介

一个劲催着签代理协议的华裔小哥

我刚搬到华府不久,同事 Ray 就在 D.C. 市区的 Adams Morgan 买了一套公寓。他刚开始看房子的时候我陪他去过几次,中介是个年轻的华人帅哥,香港后裔,英文比中文好。我们一起看了三四套房子,但是 Ray 最终没有选择和他签约,原因有两点:

  • 他不愿意给参考意见,问什么事情都「It really depends on what you think」,虽然这话是有道理,但 Ray 是第一次买房,有些事情就是想听一下别人的意见。这位帅哥年纪不大,来 D.C. 没有几年,我们分析他根本不熟悉华府市场和各个区域,给不了什么有价值的意见。
  • 他第一次看房就多次催促签代理人协议,让 Ray 觉得比较反感。代理人协议有排他条款,签约之后半年之内不能更换中介,在此期间就算买家通过渠道看房并购买,同样要给签约的代理人支付佣金。因此,一定要找到合适的经纪人,觉得靠谱的情况下,才签这份协议。当然,作为买家也要尊重对方的时间,尤其是在忙碌的都市,任何中介都不会在自身权益没有保障的情况下没完没了带你看房,大家的时间都很宝贵。开始看房的同时,也应该观察经纪人的表现,有问题尽早提出。

没有及时 Follow Up 的 Michelle

我自己在2015年春节过后开始考虑买房,在 ZillowRedfin 收藏了一些房源,并通过 Redfin 联系了一个 agent,约在星巴克见面。对方是一个年轻的白人姑娘 Michelle。

当时我们刚开始看房,并没有明确的目标。我告诉 Michelle 可能要半年到一年内,看到合适的房子才会出手,她说没问题,会根据我的要求和预算设定搜索条件,有合适的 listing 会发给我。但是,过后的几个月我一直没有收到过她的任何 listing,让我觉得她不可靠。

另外,因为是第一次在美国买房,我请她发一份流程介绍给我,她发过来的 PPT 也非常简陋,让我觉得不专业、或不诚恳。关于在美国贷款买房的流程,本站作者 Fan Zhao 写了一篇文章介绍,我也做了一些补充和注释,比很多中介给你的介绍可能更详细。

我在华府买房的经纪人
在美国贷款买房的流程和亲身经验
我在华府买房的经纪人
本文是 Fan Zhao 在 Kansas 买房的亲身经验。在华府生活并买房的 Derek Yang 也补充了很多细节。包括预算、经纪人、offer/counter offer、appraisal、房贷、closing 等。 Fan Zhao 2019-05-20 46 评论 阅读全文

在网上看了很多房源之后,我们觉得有些还不错,因此后来实际上加快了买房的步伐,在此期间 Michelle 一直没有 follow up。半年后她再给我发邮件,我已经在走合同了。

我的房东也是中介

我当时在 Alexandria 租房,房东是一位高高大大的白人男子,五十来岁、意大利后裔。

我签租房合同的时候,他说这套公寓是给女儿买的,现在女儿不在这附近了,所以用于出租。一年期满后续租,我说自己可能很快会买房,因此希望 monthly,而不是再签一整年合同。他立刻表示,「我就是房产经纪人啊!我在 NOVA 地区做中介20多年了,熟悉这里的 every nook and cranny……」

我跟这位房东一年来极少见面,倒是这之后的两三个月内,因为如何续租的问题打了不少笔仗。如果按我的预订计划,可能在半年之后买房,那么我搬出去的时间很可能落在10-11月,正是一年租房的淡季,因此他不想 monthly;而我呢,既不想再签一年的合同,又不可能现在搬家。

房东说如果我同意让他做经纪人,他会协调好一切交接,无需担心合同的问题,另外在此期间房租还可以给我点优惠。他说这是给我的一点 incentive,不过我觉得这样受他牵制太多,加上朋友介绍了另一个经纪人觉得还不错,因此最终还是没有选择他。

话说回来,这位房东人虽然并不 nice,但还算 fair 和 decent,我对他的印象还不错。没什么人情味,很清楚自己的利益,帐算得很精明,但并不会坑蒙算计你。

我在 Falls Church 的第1套房

我最终用的是朋友 Ceci 介绍给我的一位华裔中介 Fenny Hurwitz。在我2015年买房那会,Fenny 入行还没有多久,我愿意和她接触、并最终和她签约,主要原因是:

  • Ceci 是我比较信赖的朋友,她的介绍和推荐我比较看重。两年后,因为她老公的工作原因,Ceci 一家4口搬到了西雅图,走之前她把自己在 Arlington 的闺蜜圈都介绍给了小信,现在我们还经常联系。
  • 在带我们看房的过程中,Fenny 勤勤恳恳,准时可靠,对于2个孩子的母亲来说这其实很不容易,我们现在有了 Ethan 和 Freddy,对此深有体会。
  • Fenny 的中文和英文都很好,这也是个加分项。
  • Fenny 和 Ceci 一样,都在 NOVA 地区居住10多年,分别住在 Arlington 和 McLean,都是华府很好的区域。作为华裔,我们做事和沟通方式有更多共同点,这从看房开始,一直持续到房屋交接之后,Fenny 给我们准备了一瓶香槟,甚至第2年还给了我一个小惊喜。现在我们是微信好友(虽然她很少更新、我也在尽量减少花在微信上的时间),现实生活中也时有来往。

我在 Vienna 的第2套房

这次是买 single house,我看过的区域有 VA 的 McLean、Vienna、Oakton 和 MD 的 Potomac、Bethesda,中途还短暂考虑过 Clarksville, MD,共同点是:学区很好。

三年过去,Fenny 比之前明显有经验了,另外她在 NOVA 十几年的生活经验也更有用了。我印象比较深的几点:

  • 曾经有套约 5000 SQF 的新房,学区很好(McLean High),地和院子也是正常 size,从外观看唯一的缺点是车库只有一个车位,要价120万,比周围同等条件的新房要低不少。Fenny 进去后很快发现几个问题:煤气表在室内而不是室外,这在新房很少见,怀疑建筑商并未彻底拆除,而是在之前的地基上直接建的房子(后来证实果真如此);电表的容量偏小,若家里需要用大功率电器的时候可能会有问题(我后来买的是 30 年房龄的二手房,电表容量是其两倍)。后来我们又发现了房中不少细节问题,这说明建筑商经验不足、质量不可靠。
  • 曾经有套房子性价比很高、我们很喜欢,唯一的问题是在路边。那条路我们去看的时候车不多,但是 Fenny 指出,那是 Vienna 通往 Reston 的必经之路,几年之后可能会越来越繁忙,就像 Kirby Rd 的 McLean 路段,10年前很安静,现在却很繁忙一样。这套房子后来很久没卖出去,直到我们签合同过户的时候,它还挂在 Redfin 上。
  • 我们认真考虑过房子中,有两套是房主人工作调动,由 relo 公司负责卖房,她能迅速打探出来,并和我解释这和普通的卖房有什么不同。
  • McLean 的一套房子,我们在认真考虑、还未出 offer 的过程中,她告诉我们那里的小学以 McLean 的标准来看并不是最好,若我们有疑虑的话可以先打探一下,并很快通过朋友给我们找到了一个有孩子在那里上学的家长,愿意跟我们电话聊聊。
  • 交房的时候,卖房经纪人见到我们后说,你们找了一个很好的经纪人:“She's very nice, but could also be difficult to work with -- in a good way for you!”

Fenny 目前在 Keller Williams(KW)旗下工作。KW 是美国规模最大的房屋经纪连锁。如果你打算在华府、尤其是 NOVA 附近买房,需要经纪人,可以试试和她联系,留言即可。

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生于湘西农村,毕业于北京大学,曾在广东省中山电视台、北京盛唐传扬公关公司、迪思传媒集团工作,2012 年底搬到美国首都华府,两个儿子都在 Arlington 出生,先后在 Falls Church 和 Vienna 买了两套房。「美国攻略」给新移民提供实用可靠的美国生活信息,很多是亲身经历。如果你经常网上购物,记得用 Rebate 返利,我几年来返了6万多美元。回国探亲请参考《回国礼物攻略》。另外,我还撰写博客「戴睿可美国日记」。如果你觉得本站内容有用,欢迎点击这里订阅

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124 条评论

  1. hello,我也想了解一下华府的房子,麻烦发一下经纪信息谢谢!

    1. @karlo 发给你了。

      1. @Mr. Derek Yang 你好!最近准备在Gaithersburg, Germantown 买房。 请问Fenny的联系方式?

        1. @Tim Germantown 离我们这边有点远,我不知道 Fenny 是否做。联系方式已经发给你了。

  2. 可以发给我Fenny的联系方式吗?

    1. @TT 发给你了。

  3. 请问西雅图有可以信赖的房产中介推荐吗?

    1. @Mei 西雅图我不熟。

  4. 我最近也想买房,可以分享一下Fenny的联系方式吗?

    1. @猛龙出海 你的 IP 是在中国。你是想在华府买房吗?

  5. 您好,请提供一下Fenny的联系方式,谢谢

    1. @Li 发给你了。

  6. 你好,可以发我下Fenny的联系方式吗?

    1. @Alison 发给你了。

  7. Could you please share Fenny’s info? Thank you

    1. @TSP 发给你了。

  8. 我最近也想买房,可以分享一下Fenny 的联系方式吗?

    1. @Sammi 我看你的 IP 是在 Kentucky?Fenny 只服务华府地区。

      1. @Derek Yang 我打算过两个月搬到马里兰了

        1. @Sammi 我已经在网上找房子了,急需一个经纪人,希望可以在搬到马里兰之前找到房子,谢谢

          1. @Sammi 发给你了。祝你顺利。

  9. 你好,可以分享一下Fenny的联络方式吗

    1. @Angela 发给你了。

  10. hi 我最近因为准备买房子。可以把经纪人介绍给我吗。万分感谢

    1. @tong 我看你的 IP 地址在 Chicago,你是要搬到华府吗?文中介绍的经纪人只服务华府地区。

  11. 谢谢 Derek 的推荐,也找了Fenny做我的agent, Fenny帮了我许多,整个过程很愉快。

    1. @Yi 不客气。你是加我微信了?

  12. 我打算在马里兰这买房子,可以把fenny联系方式发给我吗

  13. hello, Derek,

    可以把fenny的联系方式发给我吗? 我在考虑买fairfax这边的房子!
    谢谢~

    1. @rewrem 发给你了。

  14. 你好Derek~去年来美帝在Tysons工作,现在有想法购房,靠DC这边太贵,所以可能选择西边Fairfax或者Franklin Farm那边,也算NOVA了;不知道是否是Fenny的业务范围呢?

    1. @haidaitou 我今晚刚好去 Fenny 家的 Chinese New Year Party 了。这两个地方都不远,在她的业务范围。我一会发她的联系方式给你。

  15. 你好!我最近打算在fairfax附近买房,请问能否给我这位经纪人的联系方式?

  16. 我有一些问题想咨询,房产的。可否联系您

    1. @Happy 有问题在此留言即可。

      1. @Derek Yang 我打算在华府买房,看你说的fenny不错,是否可以给我这个经纪人的联系方式谢谢

  17. 你好, 我准备在石家庄附近买房,可以把fenny的联系方式发给我吗。十分感谢

    1. @Doris Jiang 发给你了。

  18. 你好,可以把fenny的联系方式发给我吗?

    1. @xiuyue lin 我看你的 IP 在 West Virginia,你要在华府买房?

  19. 谢谢您的文章, 最近在找NOVA的房子,还请您分享一下中介联系方式。谢谢

    1. @Stephanie 发给你了。

  20. 他刚开始看房子的时候我赔他去过几次

    应该是陪不是赔

    1. @Showfom 谢谢。你很细心。

  21. 我也准备在NOVA买房 可以把Fenny的联系方式发给我吗?

    1. @James He 发给你了。

  22. 你好,谢谢你的分享。我也打算搬到 VA, 请将Fenny的联系方式发给我好吗?谢谢你!

  23. 住在马里兰,想在华府买房,求Fenny联系方式,

    1. @Ying 发给你了。

  24. 我想找一个华人 agent!!

  25. 可以发给我fenny的联系方式嘛 想买房

    1. @Elaine 你是在华府地区吗?

  26. 我們想在馬里蘭bethesda, rockville 地區買房,可以把Fenny的聯絡方式給我嗎? 謝謝您!

    1. @Kathryn 发给你了。

  27. 我准备在NOVA地区买房,请问您能把Fenny的联系方式发给我吗?谢谢您!

    1. @Yajie 发给你了!

  28. 我想要fenny 的联系方式。谢谢(我打算明年搬到华府附近去)

    1. @Nancy Chen 发给你了。

  29. 我儿子在DC工作,想要在Arlington 买房。可以把Fenny联系方式告诉我吗?谢谢!

    1. @Dahong 发给你了。

  30. 请提供经纪人的联络方式,谢谢。

    1. @ERIC 发给你了。

  31. Hi Derek,
    可以把fenny 联系方式发到我的邮箱吗? 感谢!

    1. @Emily 你的 IP 地址是在加州,你是要在 NOVA 附近买房吗?Fenny 只服务这附近的客人。

      1. @Derek Yang 我是在加州,现在想买McLean或者Arlington那附近的投资房。

        1. @Emily 发给你了。

  32. hi, Derek,
    谢谢您的文章, 请麻烦提供一下中介的联系方式.
    谢谢.

    1. @Paul 发给你了。

  33. Hi Derek 可以把fenny 联系方式发到我的邮箱 我们打算买维洲房子 谢谢

  34. 您好 我在马里兰 可以把fenny联系方式给我吗 谢谢

    1. @mandy 发给你了。

  35. 求fenny联系方式

  36. 你好,我们准备在NOVA那边买房,请把Fenny联系方式发给我,谢谢!!

    1. @Yvette 发给你了。

  37. 你好,我们准备在Vienna那边买房,能否把Fenny联系方式发给我?谢谢!!

    1. @Joe 已发给你邮箱。

  38. 我们近期打算在华府买房, 可否把Fenny的联系方式给我? 谢谢!

    1. @Yali 已发给你。Good luck!

  39. Hi!近期我想在VA買房子,想要Fenny的联絡方式,謝謝

    1. @Annie 已经发给你了。

  40. 你好,我目前居住在ND,准备一年后搬去西雅图,考虑近三年内在那买房,看到你文章中有提到信赖的朋友Ceci搬去了西雅图,所以想请问可否介绍我些在西雅图周边地区可靠的房产经纪人,非常感谢!

  41. 也是湘西人,在北维看房,期待多多指点

  42. Dear Derek,可否把Fenny的联系方式给我?谢谢!

    1. @Susan Fenny 只服务大华府地区(主要是 NOVA),我看你 IP 是上海,你是要来 NOVA 买房吗?

  43. 您好,想在Germentown買房 ,可以請問Fenny 的聯繫方式嗎 ,謝謝您

    1. @Jamie 发给你了。

  44. 您好,请问我能有您推荐的这位房产经纪人的联系方式吗,谢谢

  45. 你好,可以有Fenny 的联系方式吗?想在 Virginia 附近买房。谢谢

    1. @肖 发给你了。

  46. 您好, 我在乔治城大学读书,想在DMV地区买房,请问方便给下Fenny的联系方式吗?谢谢

    1. @Nick 已经给你邮件。

      1. @Derek Yang 多谢楼主 新年快乐

  47. 你好.打算在那边买房,可以求你朋友的联系方式吗!

    1. @lancy_ 你是在 DC 吗?你的 IP 地址显示在 Alabama 呢。

  48. 您好,可否发Fenny联系方式?有意向找agent。谢谢!

    1. @Rencong 发给你了!

  49. 您好,我在马里兰州这边,能麻烦您把Fenny的联系方式发给我吗?谢谢!

    1. @Marshy 抱歉,不知为何忘了回复你。你是在 DC 附近吗?我看你的 IP 是纽约,如果你在 NY 她是帮不到你的。如果你是在 DC 附近,请回复确认,我把 Fenny 邮箱发给你。

  50. Derek:您好!非常感谢您的分享,现正在Arlington找房子,请您将fenny的联系方式转发给我,非常感谢!

    1. @Jimmy 已经发给你了。

  51. Derek: 我10月中旬去新泽西的Parsypanny工作。想先租房。有好的中介介绍吗?还有,你有微信吗?喜欢你的文章。很有帮助

    1. @急雪 没有,不熟悉那一块。租房不需要中介吧。我的微信在这里: https://gonglue.us/wechat/

  52. lz你好,我马上要搬去arlington那边了,能不能把这个中介的联系方式发给我呀,谢谢谢谢~

    1. @katieqiqi 发给你了。

  53. Derek, 谢谢您的博客分享,可以把Fenny的联系方式发过来吗?谢谢!

    1. @小雪 我发邮件给你了,但是收到了退信,显示邮箱已满?

      1. @Derek Yang 是的 我之前邮箱满了。 能发到这个邮箱吗Elisabellagreen@gmail.com 谢谢!!

        1. @小雪 发了。

  54. 谢谢提供了这么多实用的信息,可以把Fenny联系方式转给我吗?

  55. 你好,博主,想在华府附近买房,求经纪人联系方式!十分感谢!

    1. @Renjie 发给你了!

  56. 能提供Fenny的联系方式吗?谢谢

    1. @安姐 已经发给你了!

  57. 有这位经纪联系方式吗?

    1. @小朱 Fenny 在华府。看你是加州的 IP,找华府的经纪人干什么?

  58. 感谢博主分享!同时求经纪人联系方式,十分感谢!

    1. @haifeng wan 已经发给你了!

  59. 博主做事还是很有章法

  60. 您好,博主。能否告知这位房产经纪人的联络方式呢。感谢您。

    1. @pinkmoon 发给你了!

      1. @Derek Yang 谢谢您,已经收到了。

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