移民生活

美国平均房价和房产税最高的州

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财产税(property tax)如无说明通常指的就是房屋的财产税,是地方政府的主要收入来源。

房产税各州都有,但其实是地方政府、而不是州政府征收。严格来说不存在「弗吉尼亚的房产税比弗罗里达低」这种事情,因为即使在同一个州内,不同辖区的税率也不一样;甚至每个郡、每个市内不同的区域,税率也不一样。

比如说,我住在弗尼吉亚的 Fairfax County,我郡的房产基础税率是 1.14%,远高于弗吉尼亚州的平均税率 0.82%;此外,Reston Service District 区域的居民还有额外的 0.0021%;Reston Community Center 则有额外的 0.0047%  [来源];如果你住在 Vienna 镇上,则有额外的 0.225%、总体税率高达 1.365%  [来源]

以「平均税率」计,全美最高的5个州是新泽西 2.49%、伊利诺伊 2.27%、新罕布什尔 2.18%、康涅狄格 2.14%、佛蒙特 1.90%;最低的5个州是夏威夷 0.28%、阿拉巴马 0.41%、科罗拉多 0.51%、路易斯安那 0.55 和 DC 0.56%。下图中,颜色越深的州平均税率越高;数值单位是%。

美国平均房产税率地图
(单位:%;制图:美国攻略)

房价的差别就更大了:别说不同的郡和市,甚至同一个邮编内,隔几个街区房价就可能差很多。以「房价中位数」计:全美房价最高的5个州是夏威夷 $615,300、DC $601,500、加州 $505,000、马萨诸塞 $381,600、科罗拉多 $343,300;最低的5个州是密西西比 $119,000、西弗吉尼亚 $119,600、阿肯色 $127,800、俄克拉荷马 $136,800、肯塔基 $141,000。下图中,颜色越深的州平均房价越高;数值单位是美元。

美国平均房价地图
(单位:美元;制图:美国攻略)

  • 有些州虽然税率高,比如内布拉斯加1.73%,但房子便宜,中位数不到16万,税 $2,689。
  • 有些地区虽然税率低,比如 DC 只有0.56%,但房价很高,中位数60万,税约 $3,378。
  • 有些州房价低、税率也低,比如阿拉巴马,中位房价14万、税率0.41%,税约 $587。
  • 最辛苦的是新泽西,平均税率2.49%、全美第一,房价也高、中位数33万,税$8,362。

各州平均房价与房产税排行表

2021 美国各州房产税排行
(数据来源:WalletHub

州/区平均税率排行中位房价排行中位税额排行
新泽西2.49%1$335,6007$8,3621
伊利诺伊2.27%2$194,50026$4,4196
新罕布什尔2.18%3$261,70017$5,7013
康涅狄格2.14%4$275,40012$5,8982
佛蒙特1.90%5$227,70020$4,3297
威斯康星1.85%6$180,60029$3,34412
德克萨斯1.80%7$172,50033$3,09915
内布拉斯加1.73%8$155,80040$2,68918
纽约1.72%9$313,7009$5,4074
罗得岛1.63%10$261,90016$4,2728
宾夕法尼亚1.58%11$180,20030$2,85217
艾奥瓦1.57%12$147,80043$2,31522
俄亥俄1.56%13$145,70044$2,27123
密歇根1.54%14$154,90041$2,38121
堪萨斯1.41%15$151,90042$2,13726
缅因1.36%16$190,40028$2,58519
南达科他1.31%17$167,10036$2,19525
马萨诸塞1.23%18$381,6004$4,6795
阿拉斯加1.19%19$270,40014$3,23114
明尼苏达1.12%20$223,90022$2,50020
马里兰1.09%21$314,8008$3,43010
华盛顿0.98%22$339,0006$3,32613
北达科他0.98%23$193,90027$1,90629
俄勒冈0.97%24$312,20010$3,03716
密苏里0.97%25$157,20039$1,52635
乔治亚0.92%26$176,00031$1,62333
俄克拉荷马0.90%27$136,80048$1,22842
佛罗里达0.89%28$215,30024$1,91428
肯塔基0.86%29$141,00047$1,21043
印第安纳0.85%30$141,70046$1,20744
蒙大拿0.84%32$230,60019$1,92827
北卡罗来纳0.84%31$172,50032$1,45438
弗吉尼亚0.82%33$273,10013$2,23424
密西西比0.81%34$119,00051$95846
新墨西哥0.80%35$171,40034$1,37140
加利福尼亚0.76%36$505,0003$3,8189
田纳西0.71%37$167,20035$1,19045
爱达荷0.69%38$212,30025$1,45637
亚利桑那0.66%39$225,50021$1,49936
犹他0.63%40$279,10011$1,74831
阿肯色0.62%41$127,80049$79849
怀俄明0.61%42$220,50023$1,33741
内华达0.60%43$267,90015$1,61434
西弗吉尼亚0.58%44$119,60050$69850
特拉华0.57%46$251,10018$1,43139
南卡罗来纳0.57%45$162,30038$92447
哥伦比亚特区0.56%47$601,5002$3,37811
路易斯安那0.55%48$163,10037$89048
科罗拉多0.51%49$343,3005$1,75630
阿拉巴马0.41%50$142,70045$58751
夏威夷0.28%51$615,3001$1,71532

华府房产经纪人

我2013年从北京搬到华府,一直在此生活至今。先后在华盛顿 DC 的 Metro Center 和北郊 Maryland 的 College Park 上班;曾在马里兰的 Rockville、北维吉尼亚的 Arlington 和 Alexandria 租过房,2015年夏天在 Falls Church, VA 买了一套 3B2B、1,300 sqf  的 garden style 公寓,2018年夏天在 Vienna, VA 买了一套 5,000 sqf 的 single house,同时把之前的公寓出租。

Single House
买套大房子是很多新移民的梦想

从我自己在 MD/VA 租房、在北维州买房,以及身边同事和朋友买房,我和多个经纪人打过交道。

(more…)

继续阅读:《我在华府买房的经纪人》。

编辑注释:以下内容来自标签「数说美国各州

美国各州 GDP 排名

根据美国经济分析局的数据,2019全年(2020全年数据还没出来):

  • GDP 最高的5个州:加州 $12,531 billion / 占全美14.70%、德州 7,375/8.65%;纽约州 7,089/8.32%、佛罗里达州 4,426/5.19%、伊利诺伊州 3,542、4.16%。
  • GDP 最小的5个州:佛蒙特 136/0.16%、怀俄明 162/0.19%、阿拉斯加 218/0.26%、蒙大拿 212/0.25%、北达科他229/0.27%。

下图只列出 GDP 占全美总量2%以上的州;数值单位是 billion USD。

下图中颜色越深表示 GDP 总量越大;数值单位是 billion USD。

美国各州 GDP 地图
(单位:billion USD;制图:美国攻略)

(more…)

继续阅读:《美国各州 GDP 排名》。

美国各州经济状况排名

  • 《今日美国》2020年的排行,考虑 GDP 增速、就业增速、失业率、贫困率,经济状况最佳的5个州是犹他、爱达荷、华盛顿州、科罗拉多、马里兰,最差的是路易斯安那、纽约州、密西西比、西弗吉尼亚、特拉华。

下图中,颜色越浅,表示排名越高、经济状况越好;颜色越深越糟糕。

美国各州经济状况地图
(《今日美国》|美国攻略)

  • Wallet Hub 2019年的榜单,考虑经济活动、经济健康、创新潜力,经济状况最佳的5个州是华盛顿州、犹他、马萨诸塞、加州、科罗拉多,最差的是阿拉斯加、路易斯安那、密西西比、夏威夷、西弗吉尼亚。

下图中,颜色越浅,表示排名越高、经济状况越好;颜色越深越糟糕。

美国各州经济状况地图
(Wallet Hub|美国攻略)

(more…)

继续阅读:《美国各州经济状况排名》。

美国各州汽车财产税排名

汽车与房子同属大宗财产,但大家说起 「property tax」,想到的肯定是房产税,而不是汽车的个人财产税(personal property tax)。这也难怪:全美只有27个州对汽车征收财产税,另24个州/区不收,大致平分秋色。与房产税一样,汽车的财产税也是地方政府征收,不同的郡、市,税率不同。本文统计的是每个州各辖区「平均」对汽车征收的税率;我大弗吉尼亚平均税率高达4.05%,勇居全美第一。作为爱车人士我很肉疼!

下图中,颜色越深的州平均税率越高;数值单位为%。淡蓝色州无汽车财产税。

美国各州汽车财产税地图
(单位:%;制图:美国攻略)

(more…)

继续阅读:《美国各州汽车财产税排名》。

美国免税州及2021各州消费税排名

销售税(sales tax;也称消费税)由地方政府制定和征收,跟联邦政府没有关系:

  • 我们通常说的5个「免税州」,就是指他们的州政府不征收消费税:特拉华、新罕布什尔、蒙大拿、俄勒冈、阿拉斯加,其中阿拉斯加有地方销售税。
  • 消费税最高的美国领土是波多黎各 11.5%,其次是加州 7.25%,再次是 7% 的4个州:印第安纳、密西西比、罗德岛、田纳西。

下图中,颜色越深者州消费税越高(不含地方销售税),数值单位是%。淡蓝色为5个免税州。

美国各州消费税地图
(单位:%;制图:美国攻略)

(more…)

继续阅读:《美国免税州及2021各州消费税排名》。

各州状况系列

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