2024 美国各州房产税和房价排名，哪个州最省钱？????????

2024-05-24 • 观点

想要了解美国各州的房价和房产税情况？我们用表格和地图为您详解，看看你是在高税州还是低税州？???????? #房价 #地产税

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美国的财产税（property tax）如无特别说明，指的是房屋的财产税。其他一些财产也可能要交税，比如美国大约有一半的州对汽车征收「个人财产税」；公司的财产，比如电脑、桌椅、办公设备等，往往还需要缴纳「商业财产税」。

房产税由地方政府收取。每年，地方政府会根据市场行情给房屋估价，乘以当地的税率，就是你需要缴纳的房产税。如果你所在地区房价和税率都较高，每年的房产税可能动辄上万美金。

房产税对于公立中小学来说至关重要。2019/2020 学年，全美公立中小学经费约 8,710 亿美元，其中47%来自州政府、45%来自地方政府，仅有8%来自联邦政府。地方政府向公立中小学提供的 3,910 亿美元中，有 3,180 亿来自财产税、占比高达 81%。

房产税率最高的州为新泽西，平均税率达 2.49%；其次是伊利诺伊、新罕布什尔、康州，平均税率都在 2% 以上。
最低的是夏威夷，仅为 0.28%，大约是新泽西的十分之一；其次是阿拉巴马、科罗拉多、路易斯安那，都不超过 0.55%。

房产税的评估和计算

房产税的计算基于房产的价值，包括土地和其上的建筑物。税务评估员会定期对房产进行价值评估（评估的频率各地不同，很多地方是每年评估一次，但有些地方可能每 5 年才会评估一次），并根据税务机关的标准乘以对应的税率，向房主收取相应的税款。

不同类型的房产会有不同的税收评估标准，包括土地、以及其上的建筑。未开发的土地，评估价值会比有建筑物的价值低很多，因此房产税也相对较低。如果土地可接入公共服务设施，如下水道、自来水和天然气，其评估价值会比没有这些设施的土地更高。如果评估员认为该土地具有开发潜力，土地的评估价值及其房产税都可能相应提高。

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假如一处房产的评估价值为 100 万美元，而这个地方的房产税率为 1.5%，那么每年的房产税就是 1.5 万美元。下面这张房产税账单，是加州政府 2012 年的示例，包括：

土地评估价 11.5 万美元、上面的建筑评估价 24.2 万美元，合计 35.7 万美元；有 7,000 美元的免税额；最后用于计算房产税的评估价值是 35 万美元。
税率方面，则包括 1% 的 general tax levy，以及城市、水务、学区等各个机构的杂费，总的税率大约是 1.21%，总税额则是 $4,263.82，每年分两次缴纳，每次是 $2,131.91 。

按照现在的行情，如果你是在湾区这种房价超高的地段，评估价值很容易就会高达上百万、甚至数百万；而房产税总额也很容易就过万。

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各州房价和财产税一览表

房产税是地方政府、而不是州政府征收，因此，严格来说不存在「弗吉尼亚的房产税比弗罗里达低」这种事情。即使在同一个州内，不同辖区的税率也不一样；甚至每个郡、每个市内不同的区域，税率也不一样。

比如说，我所在的维吉尼亚州，平均税率为 0.81%；但我所在的 County 税率为 1.12%；离我仅仅一英里外的小镇，在 county 的基础上又要额外加收 0.83%、整体税率达到了 1.95%！但是住在镇上更方便，餐馆、超市走路可至，还有一些额外的「福利」，比如社区中心的夏季活动，镇上的居民优先报名，之后才是其他 zip code 的居民。如果你打算在北维 NOVA 买房，我可以介绍我的房产经纪人给你。

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房价的差别就更大了。同一个州，不同的郡、市，甚至仅仅是相隔一两英里、不同的 zip code 之间房价可能就会有巨大的差别。

下面的表格，不管是税率、还是房价，都只是统计学意义上的「平均水平」。同一个州内，你可能买到十几万甚至几万块的低价公寓，也可能有几百万的豪宅 —— 但不管怎么说，整体来说 West Virginia 的房价肯定是要比 California 低很多。

表格：各州平均房价和房产税率

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