市场力量重塑房市，美国新建住房面积缩小

Washington Post 报道，美国开发商过去很多年青睐大户型房屋，如今终于开始建造更多的小户型住宅。2023 年，由于新建了大量小户型住宅，新房中位数面积下降 4% 至 2,179 平方英尺，为 2010 年以来最小。这导致同期新房价格下降了 6%。

根据全国住宅建筑商协会对人口普查数据的分析，联排别墅尤其受欢迎，2023 年占在建新房的五分之一，创历史新高。为了降低成本，开发商建造更小、更高的房，减少了窗户、橱柜、甚至门。这波新建筑浪潮有望帮助解决「入门级」房屋严重短缺的问题。

华盛顿智库、两党政策中心住房和基础设施主任安迪·温克勒表示，出现这种趋势是因为如今住房负担太重了 —— 房价飞涨、利率上升，待售房屋寥寥无几。

这一新趋势与疫情初期的情况截然相反 —— 当时大家都在找更大的房子，许多人搬进了郊区的宽敞住宅，导致豪宅价格飙升。额外的疫情储蓄，加上极低的贷款利率，让许多家庭有能力买房、或升级到更大更贵的房产。

现在情况已经改变。住宅开发商面临更高的借贷成本、以及消费者对更实惠选择日益增长的需求。大型住宅开发商正在重新考虑他们的计划，优先建造更小、更实惠的住房。美国最大的住宅开发商 D.R. Horton 去年售出超过 82,000 套房屋，其中大部分价格低于 40 万美元、卖给了首次买房的顾客。如今，它的新建房屋面积仅从 900 平方英尺起。高级副总裁杰西卡·汉森在 11 月的财报电话会议上说，「我们继续转向小户型，以解决市场中的可负担性问题。」

即使是以豪宅著称、平均售价 100 万美元的 Toll Brothers，也在缩减房屋面积，转向价格较低、建造速度更快的户型。「可负担的豪宅」—— 起价约为 40 万美元 —— 去年销量翻番，表现优于更昂贵的房产。首席执行官道格拉斯·耶利在 12 月的财报电话会议上说：「有 7500 万千禧一代还在观望，我们不会等到他们 40 岁、再帮他们升级换房。」他预计入门级住宅将占公司房屋销量的 45%，公司应该为经济实力较好的首次购房者提供住房。

Redfin 称，入门级房屋的价格自大衰退以来一直上涨，去年创下了 243,000 美元的纪录。美国在 2010 年代建造的单户住宅比 1960 以来的任何年代要少，导致数百万套住房短缺。Zillow 估计全美至少短缺 430 万套房屋。可负担性下降，意味着买家转向低价住宅，包括所谓的「入门」的房屋。

最近几个月，豪宅价格的上涨有所放缓，而入门级住宅的价格却持续走高。Redfin 数据显示，入门级房屋价格比去年上涨 2%，比 2019 年上涨超过 45%。

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