你刚买了套房子，就发现它居然” 闹鬼”，能不能要求取消合同、退钱呢？听起来很荒诞对不对？但在美国，这是一个真实的案件，因此打了一个轰动全美的官司，甚至被写进了法学院的教科书。
今天我们要聊的这个案子，名字叫做” 斯坦博夫斯基诉阿克利案”，但大家都叫它” 鬼屋案”，因为法庭正式确认了它是一栋鬼屋，这也撼动了美国房地产交易中一个延续了几百年的古老原则。
故事发生在 1990 年的奈亚克，这是纽约州一个坐落在哈德逊河边的小镇。镇上有一栋建于 1890 年的维多利亚式大宅，4600 尺，蓝色外墙，坐落在河边的悬崖上，看起来就像童话故事里的城堡。
但是，当地人都知道这栋房子闹鬼，而且不是一个鬼，是好几个。房子的女主人海伦·阿克利从 60 年代就住在这里，她不但不害怕这些” 室友”，反而和它们相处得挺融洽。她甚至把这些鬼的故事写成文章，发表在《读者文摘》，还因此接受过当地报纸的采访。
比如说啊，有个鬼会每天早上摇床把她女儿辛西娅叫醒上学。结果有一次春假，辛西娅大声说” 明天不用早起了，我想睡懒觉”，第二天早上床就真的没摇。还有一个鬼会给她的孙子们送小礼物，什么婴儿戒指之类的，但过一阵子这些东西就会神秘消失。最有意思的是，阿克利太太说她看到过一个 18 世纪的英国绅士乔治爵士，坐在半空中，看着她刷天花板，还会点头表示满意。
这些故事在当地传得沸沸扬扬，1989 年这栋房子甚至被列入了奈亚克镇的” 鬼屋观光路线”，当地报纸还专门报道过，标题就是” 河边的维多利亚式鬼屋” 。可以说，在奈亚克镇，这栋房子” 闹鬼” 是人尽皆知的事实。
1990 年，年事已高的阿克利太太想搬到佛罗里达去养老，于是把这栋房子挂牌出售。一个从纽约市来的人，叫做斯坦博夫斯基，他看中了这栋房子。它虽然年份比较老，但保养得很好，位置也很棒，坐在家里就能俯瞰哈德逊河的风光，不管作为住宅，还是度假，都是个不错的选择。斯坦博夫斯基签了合同，总价是总价是 65 万美元。
但是，他刚支付了 3 万多的定金，流程还没走完呢，有人告诉了他这栋房子” 闹鬼” 。阿克利太太和房产经纪人之前都没跟他说过这事儿。他一下子就蒙了。他到不迷信，不怕什么怪力乱神。但问题是，如果大家都认为这房子闹鬼，那以后他想卖房子的时候，还有谁愿意买？这不是买了个” 烫手山芋” 吗？
斯坦博夫斯基马上找到阿克利太太，要求取消合同，退还定金。阿克利太太当然不答应，她觉得我又没骗你，这鬼的事情我早就公开过，是你自己没调查清楚。双方协商不成，斯坦博夫斯基就把阿克利太太和房产经纪公司一起告上了法庭，要求解除合同并赔偿损失。