Redfin —— 本周待售房屋成交量小幅微升，但仍处于历史低点附近。
截至 10 月 11 日的四周内，美国房产市场核心要点如下：
- 房价涨势放缓。美国房屋售价中位数同比仅上涨 0.5%，创下 3 月以来的最慢增速。挂牌中位数价格同比下降 0.3%，为 3 月以来首次下跌。买家或许即将迎来一些喘息空间。
- 房贷利率仍是买家和卖家关注的关键指标。 10 月 8 日，周平均房贷利率达到了 7.4%，创 3 年新高。近几天日平均利率略有回落，从一周前的大约 7.61% 降至 10 月 14 日的 7.45%。
- 典型买家的月供达到 2,777 美元，创下除前一周外的历史最高纪录。居高不下的房贷利率以及持续上涨的房价导致了这一现象。
- 购房需求依然处于历史低位附近。待售房屋成交量较前一周微增 1.5%——这可能要归功于利率的微幅回落——但依然处于 2021 年有记录以来的最低水平附近。这甚至包含了 2023 年底的情况，当时房贷利率逼近 8%。在美国人口最多的 50 个都会区中，待售成交量同比全部下降。
- 降价房源比例创历史新高。随着卖家逐渐接受房价涨势不再的现实，越来越多的人开始降价：在活跃挂牌房源中，22% 的卖家下调了挂牌价，高于一年前的 20.9%，创下有记录以来的最高水平。
- 住房供应量在增长，但速度缓慢。新上市待售房源比前一周微增 0.4%，而待售房屋总数上涨了 0.8%。
以下是我们最新的房地产市场数据汇总。如需了解更多全美及都会区层面的统计数据，请访问瑞德芬数据中心。
美国市场要点：截至 2026 年 10 月 11 日的最近四周
瑞德芬全美指标涵盖美国 900 多个都会区的数据，基于该期间挂牌及/或售出的房屋。周度房产数据可追溯至 2021 年。数据可能会有修订。
| 最近四周 | 同比变化 | 环比变化 | 备注 | |
|---|---|---|---|---|
| 售价中位数 | $391,116 | 0.5% | 3 月以来最慢价格增速 | |
| 挂牌价中位数（经季节性调整） | $396,881 | -0.3% | 3 月以来首次下跌 | |
| 月供中位数（经季节性调整） | $2,777（按 7.4% 房贷利率计算） | 8.8% | 有记录以来的最高水平（前一周除外） | |
| 待售成交量（经季节性调整） | 286,531 | -12.7% | 1.5% | 有记录以来的最低水平（前一周除外） |
| 新上市房源（经季节性调整） | 359,859 | -1.3% | 0.4% | |
| 活跃挂牌房源（经季节性调整） | 1,506,396 | 2% | 0.8% | |
| 供应月数 | 4.2 | 高于 3.8 | 4 到 5 个月的供应量被视为供需平衡 | |
| 两周内下架的房屋比例 | 29% | 低于 29.6% | ||
| 在售天数中位数 | 49 | 1 | ||
| 降价房源比例 | 22% | 高于 20.9% | ||
| 高于挂牌价成交的房屋比例 | 23.6% | 高于 23.2% | ||
| 平均成交价与挂牌价之比 | 98.4% | 高于 98.3% |
大都市圈行情要点：截至 2026 年 10 月 11 日的四周
瑞德芬的大都市圈排名数据涵盖美国人口最多的 50 个大都市圈。为了保证数据准确，部分大都市圈可能会不定期排除在外。
| 指标 | 同比涨幅最大都市圈 | 同比跌幅最大都市圈 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 成交价中位数 | 旧金山（18.1%） 底特律（9.4%） 佛罗里达州西棕榈滩（7.8%） 芝加哥（5.2%） 新泽西州纽瓦克（5.1%） | 西雅图（-6.3%） 加利福尼亚州圣何塞（-4.8%） 佛罗里达州奥兰多（-3.4%） 北卡罗来纳州夏洛特（-2.3%） 加利福尼亚州阿纳海姆（-2.1%） | |
| 待成交销量 | 西雅图（-26%） 亚特兰大（-22.7%） 圣迭戈（-22.6%） 丹佛（-19.3%） 明尼阿波利斯（-18.5%） | 在我们分析的所有大都市圈中，该指标三年来首次出现全线下跌 | |
| 新挂牌上市量 | 田纳西州纳什维尔（22.1%） 加利福尼亚州圣何塞（20.3%） 波士顿（12.4%） 旧金山（11.5%） 新泽西州纽瓦克（8.7%） | 亚特兰大（-21.3%） 圣安东尼奥（-14.6%） 达拉斯（-10.2%） 德克萨斯州沃斯堡（-9.2%） 佛罗里达州杰克逊维尔（-6.5%） |
编译自 Redfin Real Estate News，原文链接：点击阅读。作者达娜·安德森 (Dana Anderson)是瑞德芬（Redfin）的数据记者，主要负责解读房地产趋势背后的数据。
