美国买房需要请律师么?

有读者问到:买房必须请律师么?这要看各个州的政策。我买房时就没有特地请律师。大多数州不要求律师参与,买房的一切手续都可由中介、银行、产权公司和买卖双方完成。然而有些州要求由律师来准备买房的合约和做交割。如果仅需要律师来做交割,那么你不一定要自己请,银行里有 bank attorney,他们会做好所有文件。

房产交割时需要律师在场的州

以下这些州的法律规定,在房产交割日(closing date),律师必须在场,包括:Alabama, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia, 和 West Virginia.

比如我在 Kansas,其他手续都可以由房产中介代劳,但 closing 那天必须有律师在场,一份一份文件向我们讲解,中介只能坐一边。好在律师可以是银行里的 bank attorney,不需要我另外请。而有些州,比如 New York 和 Massachusetts,是少数的 “attorney states”,买卖双方都必须请一位律师,来准备所有的文件、搜索房产交易记录和做交割。

我要不要请律师?

大多数不要求律师准备合同的州,合同往往是一份模板,中介可以根据每个房子的状况自己填,生成一份合同,那么请不请律师完全是买卖双方自己的决定。买家如果很信任自己的中介,中介十分专业,合约也非常简单直接的话,就不需要律师参与。如果你在买房的过程中,感觉中介不是很专业,你对合约有疑问而中介无法解释清楚,合约特别复杂,房子还有很多奇怪的状况,甚至还有上一任租客赖着不走等等牵涉到法律细节的事情,那么最好就是请一位专做房地产的律师,以保障你的权益。

买方律师的职责

为买家讲解合同条款

当买卖双方达成购买意向后,律师用规定的法律语言拟定合同。不要求律师的州,合同常常是中介来拟,并且他们有固定的模板,只需要填上相应的数据。合同拟定好后,律师将会向买方逐条讲解,这时候有任何疑问一定要问清楚律师。买卖双方都无异议了,再签字。

调查房屋产权

美国买房时,房屋产权是托管在第三方托管机构(escrow),这个机构是服务于买卖双方的,它可以保证产权清晰,以防止未来发生产权纠纷。但买方还有担心的话,可以请律师进一步调查。

房产涉及法律纠纷时

比如房子有违法改建、文件中有虚假陈述、前屋主的租客不肯搬走等中介搞不定的事,或者中介口头答应帮你解决,然而中介是收取卖家佣金的,因此你无法信任中介会公平处理时,律师的介入能保证买方最大利益。

完成房产交割和文件存档

房子交割当日,双方律师都需到场(如有),确认买方资金支付到位,签署文件,卖方交付钥匙。之后律师前往政府办公室进行登记备案。

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