美国买房需要请律师么？

有读者问到：买房必须请律师么？这要看各个州的政策。我买房时就没有特地请律师。大多数州不要求律师参与，买房的一切手续都可由中介、银行、产权公司和买卖双方完成。然而有些州要求由律师来准备买房的合约和做交割。如果仅需要律师来做交割，那么你不一定要自己请，银行里有 bank attorney，他们会做好所有文件。

房产交割时需要律师在场的州

以下这些州的法律规定，在房产交割日（closing date），律师必须在场，包括：Alabama, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia, 和 West Virginia.

比如我在 Kansas，其他手续都可以由房产中介代劳，但 closing 那天必须有律师在场，一份一份文件向我们讲解，中介只能坐一边。好在律师可以是银行里的 bank attorney，不需要我另外请。而有些州，比如 New York 和 Massachusetts，是少数的 “attorney states”，买卖双方都必须请一位律师，来准备所有的文件、搜索房产交易记录和做交割。

我要不要请律师？

大多数不要求律师准备合同的州，合同往往是一份模板，中介可以根据每个房子的状况自己填，生成一份合同，那么请不请律师完全是买卖双方自己的决定。买家如果很信任自己的中介，中介十分专业，合约也非常简单直接的话，就不需要律师参与。如果你在买房的过程中，感觉中介不是很专业，你对合约有疑问而中介无法解释清楚，合约特别复杂，房子还有很多奇怪的状况，甚至还有上一任租客赖着不走等等牵涉到法律细节的事情，那么最好就是请一位专做房地产的律师，以保障你的权益。

买方律师的职责

为买家讲解合同条款

当买卖双方达成购买意向后，律师用规定的法律语言拟定合同。不要求律师的州，合同常常是中介来拟，并且他们有固定的模板，只需要填上相应的数据。合同拟定好后，律师将会向买方逐条讲解，这时候有任何疑问一定要问清楚律师。买卖双方都无异议了，再签字。

调查房屋产权

美国买房时，房屋产权是托管在第三方托管机构（escrow），这个机构是服务于买卖双方的，它可以保证产权清晰，以防止未来发生产权纠纷。但买方还有担心的话，可以请律师进一步调查。

房产涉及法律纠纷时

比如房子有违法改建、文件中有虚假陈述、前屋主的租客不肯搬走等中介搞不定的事，或者中介口头答应帮你解决，然而中介是收取卖家佣金的，因此你无法信任中介会公平处理时，律师的介入能保证买方最大利益。

完成房产交割和文件存档

房子交割当日，双方律师都需到场（如有），确认买方资金支付到位，签署文件，卖方交付钥匙。之后律师前往政府办公室进行登记备案。

《在美国贷款买房的流程和亲身经验》

Fan Zhao

Fan Zhao：爱烘培爱省钱的精明叻叻俏主妇。

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