租买养房

美国买房需要请律师么?

有读者问到:买房必须请律师么?这要看各个州的政策。我买房时就没有特地请律师。大多数州不要求律师参与,买房的一切手续都可由中介、银行、产权公司和买卖双方完成。然而有些州要求由律师来准备买房的合约和做交割。如果仅需要律师来做交割,那么你不一定要自己请,银行里有 bank attorney,他们会做好所有文件。

房产交割时需要律师在场的州

以下这些州的法律规定,在房产交割日(closing date),律师必须在场,包括:Alabama, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia, 和 West Virginia.

比如我在 Kansas,其他手续都可以由房产中介代劳,但 closing 那天必须有律师在场,一份一份文件向我们讲解,中介只能坐一边。好在律师可以是银行里的 bank attorney,不需要我另外请。而有些州,比如 New York 和 Massachusetts,是少数的 "attorney states",买卖双方都必须请一位律师,来准备所有的文件、搜索房产交易记录和做交割。

我要不要请律师?

大多数不要求律师准备合同的州,合同往往是一份模板,中介可以根据每个房子的状况自己填,生成一份合同,那么请不请律师完全是买卖双方自己的决定。买家如果很信任自己的中介,中介十分专业,合约也非常简单直接的话,就不需要律师参与。如果你在买房的过程中,感觉中介不是很专业,你对合约有疑问而中介无法解释清楚,合约特别复杂,房子还有很多奇怪的状况,甚至还有上一任租客赖着不走等等牵涉到法律细节的事情,那么最好就是请一位专做房地产的律师,以保障你的权益。

买方律师的职责

为买家讲解合同条款

当买卖双方达成购买意向后,律师用规定的法律语言拟定合同。不要求律师的州,合同常常是中介来拟,并且他们有固定的模板,只需要填上相应的数据。合同拟定好后,律师将会向买方逐条讲解,这时候有任何疑问一定要问清楚律师。买卖双方都无异议了,再签字。

调查房屋产权

美国买房时,房屋产权是托管在第三方托管机构(escrow),这个机构是服务于买卖双方的,它可以保证产权清晰,以防止未来发生产权纠纷。但买方还有担心的话,可以请律师进一步调查。

房产涉及法律纠纷时

比如房子有违法改建、文件中有虚假陈述、前屋主的租客不肯搬走等中介搞不定的事,或者中介口头答应帮你解决,然而中介是收取卖家佣金的,因此你无法信任中介会公平处理时,律师的介入能保证买方最大利益。

完成房产交割和文件存档

房子交割当日,双方律师都需到场(如有),确认买方资金支付到位,签署文件,卖方交付钥匙。之后律师前往政府办公室进行登记备案。

在美国贷款买房的流程和亲身经验

我们终于决定买房了,原因很简单,有了小孩子租房真的不方便。另外,租房子钱花出去给别人,买房子钱花出去给自己银行。我生活在 Kansas,美国中部,看地图就知道,鸟不拉屎的地方,房价不高。

(more…)

继续阅读:《在美国贷款买房的流程和亲身经验》。

分享朋友圈

〔独家〕许氏花旗参双禧日促销+买一送一,跨境直邮和微信商城
〔独家〕许氏花旗参双禧日促销+买一送一,跨境直邮和微信商城
〔独家〕许氏花旗参双禧日促销+买一送一,跨境直邮和微信商城
花旗参有提高免疫力的功效(不是我说的,是美国国家卫生研究院说的)。 Fan Zhao 2021-05-10 0 评论 阅读全文
2021最好的7个购物返利网站
2021最好的7个购物返利网站
2021最好的7个购物返利网站
RebatesMe 为美国攻略读者推出【限时高奖励】,5月15日之前注册,奖励 $45,是近年最高的新用户奖励。 Derek Yang | 戴睿可 2021-05-10 217 评论 阅读全文
【2021/5更新】美国信用卡奖励汇总与推荐|最高$1,800
【2021/5更新】美国信用卡奖励汇总与推荐|最高$1,800
【2021/5更新】美国信用卡奖励汇总与推荐|最高$1,800
美国信用卡的开卡奖励通常是消费满一定数额就赠送现金 statement credit、或一笔高额点数,有的还会同时免首年年费或赠送其他福利。 Cassie Zeng 2021-05-10 8 评论 阅读全文
美国威州花旗参选购攻略
美国威州花旗参选购攻略
美国威州花旗参选购攻略
花旗参即美国人参,是北美地区的本土物种,英文俗名 American Ginseng,主要产地是美国的威斯康辛州和加拿大的安大略省,与中国的人参和韩国的高丽参不同。 Derek Yang | 戴睿可 2021-05-09 2 评论 阅读全文
Chase 转点卡 CSP 与 CSR 对比
Chase 转点卡 CSP 与 CSR 对比
Chase 转点卡 CSP 与 CSR 对比
Chase Sapphire Reserve(CSR)和 Chase Sapphire Preferred (CSP)。 Cassie Zeng 2021-05-07 2 评论 阅读全文
美国信用卡推荐之:超市买菜卡
美国信用卡推荐之:超市买菜卡
美国信用卡推荐之:超市买菜卡
在超市买菜的福利方面,American Express 的几张信用卡是业界良心。 Cassie Zeng 2021-05-06 8 评论 阅读全文
美国信用卡推荐之:3张0年费5%季度返现卡
美国信用卡推荐之:3张0年费5%季度返现卡
美国信用卡推荐之:3张0年费5%季度返现卡
Chase Freedom Flex; Discover It; US Bank Cash+. Cassie Zeng 2021-05-05 6 评论 阅读全文
美国信用卡福利:有 0% APR 福利的几张信用卡对比
美国信用卡福利:有 0% APR 福利的几张信用卡对比
美国信用卡福利:有 0% APR 福利的几张信用卡对比
APR 的全称是 Annual Percentage Rate「年利息率」。信用卡你若不及时还款就会产生利息。 Cassie Zeng 2021-04-26 0 评论 阅读全文
美国省钱快报〔5/10〕
美国省钱快报〔5/10〕
美国省钱快报〔5/10〕
精选北美合作商家发布的烧钱快报。 Derek Yang | 戴睿可 2021-04-05 0 评论 阅读全文
2021 值得拥有的三张美国高端信用卡对比
2021 值得拥有的三张美国高端信用卡对比
2021 值得拥有的三张美国高端信用卡对比
高端信用卡一般年费超过$400,他们往往有很多福利乃至报销,等效年费远没有那么高,另外还有高额开卡奖励。 Cassie Zeng 2021-03-30 0 评论 阅读全文
Fan Zhao:随夫来美五年,育一子一女,现住在 Kansas,爱烘培,爱省钱。

发表评论

提示:点击验证后方可提交评论。

插入图片