维吉尼亚将立法禁止中国等「外国对手」购买农业用地

维吉尼亚州预计将立法禁止「外国对手」购买农业用地。该 SB 1438 号法案由共和党参议员发起、在民主党控制的州参议院以 23-16 通过，预计很快将由共和党人、州长 Gleen Youngkin 签署生效。法案生效后，美国商务部认定的「外国对手」，目前有中华人民共和国、古巴、伊朗、北朝鲜、俄罗斯、委内瑞拉 6 个国家，将不能在维吉尼亚购买农业土地，但 2023 年之前完成的交易不会被废除。此外，法案还要求州农业部每年向州长和议会报告外国政府在维吉尼亚拥有的农地。

2021 年，美国农业部发现外国实体和个人持有美国近 4,100 万英亩农业用地的权益，占私有土地总数的 3.1%；这些土地的绝大部分为加拿大、荷兰、意大利、英国和德国所有，只有不到 1% 为中国持有。

维吉尼亚 SB 1438 号法案针对的是这些国家的政府，而不是这些国家的公民，并且仅限于农业用地（agricultural land）。相比之下，备受争议的德州 SB 147 号法案则不仅针对中、俄、伊朗、北朝鲜的政府机构，以及这些国家控制、或总部在这些国家的公司，还包括这些国家的公民、以及他们拥有或控股的公司；它限制购买或持有的是「Real Property」，包括「lands, leaseholds, tenements, hereditaments, and improvements placed on the real property」—— 土地以及物业、建筑等。

如果 SB 147 法案通过，即使你在德州生活工作十几年、拿了绿卡，你仍然不能购买房产；假如你的亲人、配偶去世，而你是绿卡，你将无法继承他留下来的房产（可以卖掉、不可持有）；你开公司做生意，也不能在德州购买房产或土地。

Derek Yang

生于湖南，求学于北京，先后在广东、北京、DC 工作。一代移民，生活在美东小镇。

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