作为房东，遇到不交租金的租户让人头疼！想换锁赶走他们？小心违法！自助驱逐在大多数州是非法的，会给你带来严重后果。了解合法驱逐的步骤，正确处理租户纠纷，保护你的投资和权益，确保一切都在法律框架内进行！
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作为房东，没有什么比遇到无法支付租金、破坏财产、拒绝沟通的租户更让人头疼的了。你的房产投资能否成功很大程度上取决于找到并留住优秀的租户。虽然筛选租户和完善的租赁申请流程是实现这一目标的第一步，但有时会发生一些不可预测和异常的事件，可能需要你驱逐租户。
驱逐程序既费钱又费时间，可能从一个月到六个月不等，具体取决于你所在的州。费用和时间因素可能会促使房东想要进行所谓的自助驱逐，也就是自己动手驱逐租户，而不采取适当的法律措施。自助驱逐在大多数州是非法的，每个州都有自己的法规和后果。最好永远不要尝试自助驱逐，始终遵守当地和州的法律进行适当的驱逐。
下面，我们将介绍一些合法处理房东与租户关系的有用方法，包括该做什么和不该做什么，以及如何在必要时启动驱逐程序的资源。
什么是自助驱逐？
自助驱逐是指房东采取任何不符合州和地方法律规定的驱逐手段。以下是一些自助驱逐的例子：
- 更换锁芯
- 切断供暖、电或水
- 拿走或移动租户的物品
- 散布关于租户的谣言
- 拒绝修理影响居住条件的问题
以上都是房东试图非法迫使租户搬离的行为。尽管租户拒绝支付租金或破坏房产可能让你感到沮丧，但采取法律以外的手段从来都不是好主意。如前所述，每个州都有关于自助驱逐的法规和后果。最好是尝试与租户合作，找到和平解决的办法。如果这些努力都失败了，你唯一的选择可能就是开始驱逐程序，下面我们概述了合法驱逐的起步方法。
如何进行合法的驱逐？
驱逐过程既费时又费钱，还会迅速侵蚀现金流和投资回报。如果可能的话，最好尽量避免驱逐。然而，当驱逐成为唯一选择时，以下是需要遵循的基本步骤。
- 了解你所在州的房东-租户法律
- 了解你的租赁协议
- 发布驱逐通知
- 在法庭上启动驱逐程序
- 驱逐租户并重新获得物业
除了需要采取的法律步骤外，还要注意，即使在驱逐程序进行中，也要始终履行你作为房东的职责。
如何避免驱逐并与租户合作
沟通是避免驱逐的关键。从房东与租户关系开始时就建立开放的沟通渠道，对于长期成功至关重要。如果一个通常按时支付租金且与你关系良好的租户突然拖欠租金，那么进行一次对话，了解发生了什么并一起解决问题，可能会为你节省时间和金钱。
保护投资的第一步是正确筛选和审核潜在租户。在线租赁申请、刑事、背景和驱逐报告，以及过去房东的推荐信，都是每个房东在寻找租户时应该采取的标准做法。
另一个选择可能是提供现金换钥匙。现金换钥匙就是你提供给租户一笔商定好的现金，以换取钥匙和租赁物业的搬离（Cash for Keys ）。这听起来可能不合常理，但通常这是解决租户问题并收回物业的更便宜和更快捷的方式。最好将此协议书面化，标准的现金换钥匙表格可以在这里找到。
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驱逐既费钱又费时，是你要尽量避免的事情。自行解决问题不会减少费用，而且是违法的。避免驱逐的最好方法是筛选你的租户，使用在线申请，并获取以前房东的推荐信，以确保他们适合你的物业。有时会发生不可预见的事件，例如 2020 年的新冠疫情，尽管你已尽力寻找合适的租户，他们可能仍无法支付租金。如果他们是好租户，与他们以积极、诚实和友善的方式合作，将有助于双方度过难关。如果驱逐是你唯一的选择，请遵循法律规定，尽快和高效地完成。
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