在美国投资房地产的5种常见形式

即便是在高利率的环境下，房地产投资仍有可能带来丰厚的回报。房地产投资还能增加你现有投资组合的多样性，并最终可能带来被动收入。很多投资者不知道从哪里开始投资房地产，或者该怎么做。下面列举在美国投资房地产的 5 种常见形式，从轻松到复杂。

购买房地产投资信托（REITs）

REITs 让你可以投资房地产，而不需要持有实体房产。它们有点像共同基金，是拥有商业地产的公司，比如办公楼、零售空间、公寓和酒店。REITs 通常分红较高，是退休时的常见投资选择。对于不需要或不想要定期收入的投资者，可以将这些分红自动再投资，以进一步增加投资。

REITs 是不是好投资？可能是，但它们也复杂多样。有些在交易所公开交易，就像股票；有些则不是。你选择的 REITs 类型会影响你的风险程度，因为非公开交易的 REITs 不容易出售，估值也可能比较困难。新手投资者最好选择公开交易的 REITs，可以通过经纪公司购买。

要做到这点，你需要一个经纪账户。如果你还没有，开一个账户很快，许多公司甚至不需要初始投资（虽然 REITs 本身可能有最低投资额）。

你还可以通过投资于一个涉足众多 REITs 的基金来获得更多样化的房地产投资。可以通过房地产 ETF 或投资于一个持有多个 REITs 股份的共同基金来实现。

使用在线房地产投资平台

房地产投资平台把房地产开发商和愿意为项目提供资金的投资者连接起来，无论是通过债务还是股权。投资者承担了相当大的风险，并支付平台费用，以期获得每月或季度的分红。和许多房地产投资一样，这些都是投机性的，而且不容易变现，你不能像交易股票那样轻松卖掉。

但你可能需要先有资金才能赚钱。很多平台仅对认证投资者开放，根据证券交易委员会的定义，这些人过去两年每年收入超过 20 万美元（与配偶则为 30 万美元）或净资产超过 100 万美元，不包括主要住所。对于达不到这个标准的人来说，可以考虑 Fundrise 和 RealtyMogul 这样的替代平台。

考虑投资租房物业

Tiffany Alexy 在 21 岁时买了她的第一处租赁房产，并不是想成为房地产投资者。那时她在北卡罗来纳州罗利的一所大学读大四，打算留在当地读研，她觉得买房比租房更划算。

她在 Craigslist 上找到了一套四室四卫的公寓，布局像学生宿舍。她买下了它，自己住一个卧室，其他三个出租出去。Alexy 表示，这种方式不仅覆盖了她的所有费用，还每月多赚了 100 美元现金。对一个研究生来说，这笔钱不小，足以让她开始对房地产感兴趣。

Alexy 采用的是一种叫做「房屋黑客」（house hacking）的策略，这个术语是由 BiggerPockets（一个房地产投资者的在线资源）创造的。这实际上意味着你住在自己的投资房产里，可以像 Alexy 那样出租房间，或者出租多单元建筑里的单元。该网站的数据与分析副总裁 David Meyer 说，通过「房屋黑客」策略，投资者可以购买多达四个单元的房产，并仍有资格获得住宅贷款。

当然，你也可以买下整栋房产然后出租。要找到那些综合费用低于你能收的租金的房产。如果你不想自己动手修理，或者不想找人修理，那你还得付钱给物业管理人。

Meyer 说：「如果你自己管理物业，你会对这个行业有更深的了解。将来如果你再买房产，你会有更多经验。」

考虑翻新投资物业

这就像是在 HGTV（家居装修电视网络）上看到的情节变成现实：你投资一处价格低廉、需要些许翻新的房产，尽可能以较低成本进行翻新，然后以更高价格出售以获取利润。这种策略被称为房屋翻新，实际操作比电视上看起来要复杂。现在，由于建筑材料和抵押贷款利率的成本上升，翻新也比以前更昂贵。许多房屋翻新者都倾向于用现金支付房屋费用。

Meyer 说：「这里面有更大的风险，因为翻新的核心在于对修理成本进行非常精确的估算，这并不容易。」

他建议找一个有经验的合作伙伴。「你可能有资金或时间可以贡献，但你需要找到一个擅长估计费用或管理项目的承包商。」

翻新的另一个风险是，你持有房产的时间越长，你能赚的钱就越少，因为你可能要在没有任何收入的情况下支付抵押贷款。住在房子里边修边住可以降低这种风险，只要大部分更新是外观的，而你不介意一些灰尘。

出租一个房间

最后，如果你想轻轻地尝试一下房地产投资，可以考虑出租你家中的一部分。这种方式可以大幅降低住房成本，让人们在享受财产升值的同时留在自己的家中。

找室友可以帮助年轻人更容易承担起抵押贷款。但如果你还没有准备好，可以试试 Airbnb 这样的网站。这是对不愿做长期承诺的人的一个好选择：你不需要接受长期租客，潜在的租客在 Airbnb 上有一定筛选，而且 Airbnb 提供的房东保障可以保护你免受损害。

出租一个房间比起那些复杂的房地产投资概念来说要简单得多。如果你有一个多余的房间，就可以出租出去。

和所有投资决策一样，最好的房地产投资是最适合你的。思考一下你有多少时间，愿意投入多少资金，以及你是否愿意处理家庭问题。如果你没有 DIY 技能，可以考虑通过 REIT 或众筹平台进行房地产投资，而不是直接投资于具体的物业。

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