房市降温，租房比买房更划算？

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在住房方面，买房而通常被认为是比租房更明智的财务选择。这一论点的由来已久，因为我们购置房地产是一种投资，当卖房时会收回部分资金；另一方面，租房则被视为花钱无回报的方式，你支付的房租等于是丢进水沟（房东的口袋），一旦决定搬离就再也拿不回来了。

然而，现实情况并非非黑即白。在决定哪种选择更适合你目前的财务状况时，需要考虑许多因素，例如保险、位置、生活方式，当然还有经济和房地产市场状况。比如当下，美国买房就比租房贵得多，预计未来至少五年内房地产市场都将维持这种态势。

公寓月租金比房贷月供高 38%

根据知名公司 CBRE 周四发布的一份最新分析报告，美国新建公寓的平均月租金为 2,165 美元，而新建房屋的房贷平均月供为 2,997 美元。这意味着房屋的平均购置成本要比租房高出 38% 。

该分析发现，在洛杉矶、旧金山、西雅图、丹佛和田纳西州纳什维尔等市场，租房和购房之间的差距尤其明显。比如在丹佛，首付 20% 的购房款相当于租赁公寓六年的平均租金。

多户家庭平均月租金 vs 新房按揭月供

CBRE 的报告指出，2022 年之后，房贷月供额与租金之间的差距达到了最大，当时平均抵押贷款支付额接近 3400 美元，而租金大约在 2200 美元左右，两者相差约 1200 美元。

该公司的数据显示，从那时起，房贷利率有所降低，租金价格则有所上升，但现在房贷利率已经基本维持在一个平稳水平。 CBRE 预计这种情况将持续下去，直到 2024 年第四季度末，平均房贷月供额预计将保持在大约 2700 美元，并至少持续到 2028 年。与此同时，平均多户型住宅租金每年将增长 2.8%，到 2028 年将达到 2500 美元。这表示在未来五年内，预计房贷月供仍将比租金高出 11% 。

像芝加哥、达拉斯和北卡罗来纳州的罗利这样的市场，预计未来五年租房和购房之间的差距将恢复到疫情前的水平。但洛杉矶、奥斯汀、西雅图、纳什维尔和旧金山湾区等其他大型市场则需要更长时间。

CBRE 的报告指出，导致房价持续上涨的主要因素是更高的贷款利率和全国范围的住房短缺。报告估计，美国目前存在 380 万套住房单元的短缺，其中主要是单户住宅和小型的多单元住宅。

白宫周四发布的另一份报告称，美国四分之一的租房者都属于「严重租金负担者」，这意味着他们将一半以上的收入用于支付房租。

房市再次降温

继去年大部分时间萎靡不振之后，随着 2024 年的到来，美国楼市一度回暖。然而，最近几周，市场再次降温。

贷款利率的飙升导致楼市放缓。高昂的房价加上高额的借贷成本，让许多购房者难以承受，因而推迟换房计划，或转而选择租房。

贷款利率的上升则源于居高不下的通货膨胀，这推迟了联邦储备委员会降息的计划。抵押贷款利率与 10 年期国债收益率密切相关，而后者对美联储的基准利率高度敏感。

根据 Freddie Mac 周四发布的一份报告，美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率飙升至 6.9%，此前该利率在去年年底呈稳步下降趋势后有所反弹。

房屋销售急剧下降

与此同时，房屋销售也急剧下降。美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，房贷申请较前一周下降了 10% 。

美联储在 2023 年 12 月暗示将在 2024 年降息，这一信号让市场主要参与者感到乐观。他们预计美联储将结束抗击通胀的斗争，10 年期国债收益率下跌，接近历史高位的利率将下降。

然而，通货膨胀却拒绝配合降温。强于预期的经济表现和强劲的消费者需求帮助支撑了价格上涨，使通胀率仍然高于美联储的目标水平，高通胀率会继续推高抵押贷款利率。潜在购房者宁愿坚持等待利率降低，也不愿转向利率更高的贷款。

劳工统计局 2024 年 3 月初发布的一份报告显示，美国消费者价格指数 2 月份较去年同期上涨 3.2%，涨幅远低于前一个月，但未达到预期进一步大幅降温的水平。虽然当前的通胀率远低于去年 9% 的峰值，但仍比美联储设定的 2% 目标通胀率高出超过一个百分点。

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美国劳工统计局今天报告称，经季节性调整后，所有城市类消费者物价指数 (CPI-U) ，2月上涨了 0.4%，同上一年比上涨了 3.2%。当月的涨幅符合预期，但年度涨幅略高于道琼斯市场预期中值 3.1%……

阅读｜新闻02024-03-14

那么，在利率仍居高不下的情形下，你打算买房还是租房呢？

Fan Zhao

Fan Zhao：爱烘培爱省钱的精明叻叻俏主妇。

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