租买养房

一個台灣女孩在美國租房的經驗

我在美國兩年半,總計搬了九次家!因此我想告訴大家不需要透過 Craigslist 或當地親戚朋友介紹,也可以找到房子的方法。
適用的族群為:

  1. 學生、剛在美國上班新鮮人:因預算有限,與其他室友平攤一間公寓並租下一間房。如果你是土豪、或領幾千股的 IT 科技新貴可以跳過。
  2. 習慣與華人文化生活:許多人來這邊讀書,總是嚮往著與外國室友同住體驗著異國風情與 “Culture Shock”,我以前也是這麼想著,因此我曾經與墨西哥、巴西、美國人住過,但後來工作後,還是覺得跟華人(大陸、台灣、香港)一起住來的習慣些,因此,如果你想跟外國人當室友也可以跳過此篇。

而我認為與華人同住的好處為:

  • 語言通。正式於美國上班後,在公司得適應外國文化、越挫越勇的杜拉拉精神,但回家後還是講母語比較方面,許多日常生活溝通也不會產生誤會。
  • 生活習慣類似。以刻板印象而言:歐美人較喜歡 Party、電子音樂,晚上很晚回來、或比較常帶朋友回家,雖說不是每個外國人都是這樣,而我過去的外國室友很親切,但他們大多數還是喜愛趴踢、夜生活,如果你喜愛早睡早起,愛家族可能還是跟華人一起住比較好。
  • 擴展人脈:畢竟都是華人在這美國異鄉更為緊密,可以透過他們探聽更多市場資訊、簽證資訊、以及透過共同朋友發展更多人脈。(這很重要!)
  • 飲食相通:有些國外的室友為全素、不能吃豬肉、牛肉,又甚或買了披薩、三明治或墨西哥薄餅,但怎麼還是比不上中國和台灣食物阿!像我現在的台灣、大陸室友常常煮家鄉味的菜,可以緩解一些思鄉之情。

如何找房子

剛到美帝的同學、或剛到美國另一城市工作的網友,建議由以下途徑著手。
一、Facebook 社群網站
我曾經待過舊金山、波士頓、紐約、而現在在北加州灣區,加入 Facebook 的華人群組很有用!因我是從台灣來的,透過許多共同好友得知許多台灣人的群組,但我後來發現大陸在灣區很多、房源資訊也更多,透過多方比較,也因此找到許多有用資源,讓我在城市間的搬遷能縮短至最快時間、能安定下來繼續求學/工作。
因為我在波士頓與紐約只短短待上各三個月,因此大部分的租房都是透過台灣朋友、或學校的同學介紹而找到,因此資源沒有太多。

地區 連結 群體內容
北加、舊金山 湾区生活资讯 灣區人、大陸人為主
Taiwanese In SF & Bay Area 灣區人、台灣人為主
湾区买房卖房租房自由版 灣區人、大陸人為主
波士頓 波士頓大學台灣同學會 波士頓地區、台灣學生為主
BostonLiving 波士頓地區、台灣人為主
紐約 大紐約地區台灣同學會聯合會 紐約地區、台灣學生為主
在紐約的台灣人 紐約地區、台灣人為主
全美 北加州台灣人同鄉會 灣區人、台灣人為主

二、微信
微信裏頭有許多大群,但因為目前群內人數很多需要有朋友幫忙拉入群組,我當初是找到網站上的論壇,再寫信請論壇主編幫我拉進去,而後續我當地華人朋友問我租房的事情我也都會將他們拉進群裡,以下是我微信的群組供參考,而這邊的觀眾大部分是大陸人,相信在微信群上有更多的資源。

  • 灣區租房吧-5
  • 灣區租房吧-4群
  • 灣區租房3群
  • 灣區租房 第14群

三、Google  關鍵字
我之前沒車,在灣區剛找到工作因預算有限,選擇房子便以公車代步為首要選擇,因此當時我搜尋:“租房、Fremont、Automall”,而從網上就可以連到一些徵室友的訊息。
有些你搜尋到的時間有點久遠(類似半年前、一年前),但是還是可以寄信問問房東,或許他們剛有舊的房客要搬出,而你有第一手的資訊可掌握。

如何選擇最適合自己的房子

當你在網路海找到一些中意的房子,記得要像面試一樣將資料記錄下來,往往找房子時白天還在上學或工作,都是趁著上班中午或閒暇之餘與房東聯絡,這時候有一個表格也更有效率也更容易與房東談論,讓自己進入狀況,而用過的表格可以存起來,後續若要搬家,之前印象良好的房東可以再嘗試問問看,或許他們還有空缺。
以下是我每次找房所用的表格(商學院訓練出來中毒的結果),真的很方便判斷自己要的。

房 A 房 B 房 C
貼文時間 - - -
物質判斷 房租 - - -
付水電費、網路費? - - -
家具? - - -
廁所(共用或獨立) - - -
距離(離公司/離學校) - - -
軟性判斷 房東判斷 - - -
室友判斷 - - -
附近治安 - - -
自己總結 優點 - - -
缺點 - - -
備註(背景資料) 房屋連結 - - -
 房東e-mail/電話 - - -

房屋面試

在看房時,除了看房間、廁所、廚房乾不乾淨,與房東談價錢外,還有以下要注意的:

  1. 背景調查:我曾經住過美國人的房子,他會要你的社會安全碼做背景調查,但華人房東比較不會,通常是「感覺」對了、同鄉的親切感就跟你簽契約了,當時我才剛工作還在申請社會安全碼,我提供公司的錄取通知書讓他們做參考。
  2. 生活習慣(室友情況):透過談話,了解大家的生活習慣,也少了搬進來互相不習慣彼此的痛苦,這包括了:上班時間/上學時間、做飯或外食頻率、洗澡時間、是否抽菸、喝酒、寵物。
  3. 房租契約長度:如果你工作穩定,經過上面判斷後,建議簽半年或一年以上的約,我曾經因為是月簽、沒有合約綁定而沾沾自喜,但後續房東卻一個月前通知家人與朋友太多要住這個家而叫我找別的地方住。
  4. 態度誠懇、不卑不亢:如果碰到自己很喜愛的房子,不要表現得過於喜愛,可以面露難色與房東討論自己的預算,有時幸運的話月租可以再降個$50~$100,或包水電網費。(但你必須明白附近的市場價,才有辦法與房東談)

總而言之,來美國找房子我經歷一番波折,而之後找家具、搬家又是另一番波折了,希望上面這些經驗對大家有些幫助。

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❣ 青檸檬 - 來自台灣,目前居住於加州硅谷,書寫在美國的經驗與心情。部落格:GL's Journey。 FB page: GL's Journey 。IG: Greenlemontw。✉ greenlemontw@gmail.com

14 条评论

  1. 感謝分享, 很詳盡, 很好參考

  2. 感谢分享!我正在纽约Long Island City (LIC)找房子,是Luxury Building那种(整栋楼都是出租的房子,大楼management统一管理)。我了解到LIC很多楼都是刚装修好,一边完工一边出租,我担心入住这样的楼对健康有影响(甲醛、粉尘等)。请教纽约有对这类大楼的验收检测或者安全方面的强制规定吗?如何确认大楼的环境安全呢?另外我也听说这类大楼即使是已经建好三四年的,在有新租户搬入前也会重新粉刷墙壁,请问是这样吗?提前感谢您的帮助!

  3. 我这里这样,我和房东签了一和房屋合同,这合同是网上下的中英文都有的租房合同,但是拿过去办理考试和银行卡是说什么不知正规的租房合同。这时候我就蒙了,美国还有正规的房屋合同?从哪里获得?我一直以为有房东签字就OK了呢?可否能给解答。谢谢。我租了一间卧室,房东在楼下住。

  4. 你好,我有一个问题需要请教。前几个月我短租了一个房,租期3个月,在我租住期间房东回中国了,过了4个月才回美国,我比租房合同上规定的时间多住了一个星期才搬走,房东以比为由不退押金,请问这合法吗?美国有相关法律规定这种情况应该如何处理吗

    1. @kyle 你的租房合约是怎么讲的?我以前的租房合约是讲租期约满之后,租客不搬走,将默认租客以 month-to-month tenancy 方式续租。如果你的合约有提到这点,你多住了一个星期,房东多收一个月房租完全合理。你试试跟房东沟通一下吧,看能不能拿回部分押金,毕竟你违约了,file small claim 也不一定有理。

      1. @Fan Zhao 和同上没有关于超期居住的条款,我也没想到房东能回中国那么久,并且还联系不上他,我当时主要是考虑就算我搬走了也不会有新房客搬进来,搬家的时候就没太抓紧时间,我本来也是打算让房东退一部分押金的,但是房东跟我讲美国都是这样的,超期一个星期就按一个月算,我也是头一次遇到这种情况,我下次注意点就是了

  5. 能把我也加入租房的微信群吗。我wechat ID:zhang-loo 谢谢你了

    1. @lee 建議可以透過此群組內的微信號請版主幫你加入群組,謝謝!
      http://www.bay123.com/thread-22195-1-1.html湾区各地租房微信群
      http://www.bay123.com/thread-16410-1-1.html 微信湾区万人租房大群组

  6. Useful information.
    另外還有很多租屋網站,如 Zillow and Trulia,雖然英文版only, 卻都相當實用。

    1. @lisa Hi Lisa,
      謝謝你的補充說明:)

  7. 您好!我是从北京过来的,6月1号要到南卡的Greenville去,想问问您有没有那边租房的相关信息,谢谢!

    1. @叶艾珍 先找当地熟人/同事/学长/老乡会等。只有在当地生活的人才知道周围环境、哪片区域安全舒适、哪里有你需要的户型、以及行情等。

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