想要了解美国各州的房价和房产税情况？我们用表格和地图为您详解，看看你是在高税州还是低税州？📊🔍 #房价 #地产税
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美国的财产税（property tax）如无特别说明，指的是房屋的财产税。其他一些财产也可能要交税，比如美国大约有一半的州对汽车征收「个人财产税」；公司的财产，比如电脑、桌椅、办公设备等，往往还需要缴纳「商业财产税」。
房产税由地方政府收取。每年，地方政府会根据市场行情给房屋估价，乘以当地的税率，就是你需要缴纳的房产税。如果你所在地区房价和税率都较高，每年的房产税可能动辄上万美金。
房产税对于公立中小学来说至关重要。2019/2020 学年，全美公立中小学经费约 8,710 亿美元，其中 47% 来自州政府、45% 来自地方政府，仅有 8% 来自联邦政府。地方政府向公立中小学提供的 3,910 亿美元中，有 3,180 亿来自财产税、占比高达 81%。
- 房产税率最高的州为新泽西，平均税率达 2.49%；其次是伊利诺伊、新罕布什尔、康州，平均税率都在 2% 以上。
- 最低的是夏威夷，仅为 0.28%，大约是新泽西的十分之一；其次是阿拉巴马、科罗拉多、路易斯安那，都不超过 0.55%。
房产税的评估和计算
房产税的计算基于房产的价值，包括土地和其上的建筑物。税务评估员会定期对房产进行价值评估（评估的频率各地不同，很多地方是每年评估一次，但有些地方可能每 5 年才会评估一次），并根据税务机关的标准乘以对应的税率，向房主收取相应的税款。
不同类型的房产会有不同的税收评估标准，包括土地、以及其上的建筑。未开发的土地，评估价值会比有建筑物的价值低很多，因此房产税也相对较低。如果土地可接入公共服务设施，如下水道、自来水和天然气，其评估价值会比没有这些设施的土地更高。如果评估员认为该土地具有开发潜力，土地的评估价值及其房产税都可能相应提高。
假如一处房产的评估价值为 100 万美元，而这个地方的房产税率为 1.5%，那么每年的房产税就是 1.5 万美元。下面这张房产税账单，是加州政府 2012 年的示例，包括：
- 土地评估价 11.5 万美元、上面的建筑评估价 24.2 万美元，合计 35.7 万美元；有 7,000 美元的免税额；最后用于计算房产税的评估价值是 35 万美元。
- 税率方面，则包括 1% 的 general tax levy，以及城市、水务、学区等各个机构的杂费，总的税率大约是 1.21%，总税额则是 $4,263.82，每年分两次缴纳，每次是 $2,131.91 。
按照现在的行情，如果你是在湾区这种房价超高的地段，评估价值很容易就会高达上百万、甚至数百万；而房产税总额也很容易就过万。
各州房价和财产税一览表
房产税是地方政府、而不是州政府征收，因此，严格来说不存在「弗吉尼亚的房产税比弗罗里达低」这种事情。即使在同一个州内，不同辖区的税率也不一样；甚至每个郡、每个市内不同的区域，税率也不一样。
比如说，我所在的维吉尼亚州，平均税率为 0.81%；但我所在的 County 税率为 1.12%；离我仅仅一英里外的小镇，在 county 的基础上又要额外加收 0.83%、整体税率达到了 1.95%！但是住在镇上更方便，餐馆、超市走路可至，还有一些额外的「福利」，比如社区中心的夏季活动，镇上的居民优先报名，之后才是其他 zip code 的居民。如果你打算在北维 NOVA 买房，我可以介绍我的房产经纪人给你。
房价的差别就更大了。同一个州，不同的郡、市，甚至仅仅是相隔一两英里、不同的 zip code 之间房价可能就会有巨大的差别。
下面的表格，不管是税率、还是房价，都只是统计学意义上的「平均水平」。同一个州内，你可能买到十几万甚至几万块的低价公寓，也可能有几百万的豪宅 —— 但不管怎么说，整体来说 West Virginia 的房价肯定是要比 California 低很多。
表格：各州平均房价和房产税率
| 州 | 平均税率 | 平均房价 | 平均税额 |
|---|---|---|---|
| New Jersey | 2.49% | $335,600 | $8,356 |
| Illinois | 2.27% | $194,500 | $4,415 |
| New Hampshire | 2.18% | $261,700 | $5,705 |
| Connecticut | 2.14% | $275,400 | $5,894 |
| Vermont | 1.90% | $227,700 | $4,326 |
| Wisconsin | 1.85% | $180,600 | $3,341 |
| Texas | 1.80% | $172,500 | $3,105 |
| Nebraska | 1.73% | $155,800 | $2,695 |
| New York | 1.72% | $313,700 | $5,396 |
| Rhode Island | 1.63% | $261,900 | $4,269 |
| Pennsylvania | 1.58% | $180,200 | $2,847 |
| Iowa | 1.57% | $147,800 | $2,320 |
| Ohio | 1.56% | $145,700 | $2,273 |
| Michigan | 1.54% | $154,900 | $2,385 |
| Kansas | 1.41% | $151,900 | $2,142 |
| Maine | 1.36% | $190,400 | $2,589 |
| South Dakota | 1.31% | $167,100 | $2,189 |
| Massachusetts | 1.23% | $381,600 | $4,694 |
| Alaska | 1.19% | $270,400 | $3,218 |
| Minnesota | 1.12% | $223,900 | $2,508 |
| Maryland | 1.09% | $314,800 | $3,431 |
| North Dakota | 0.98% | $339,000 | $3,322 |
| Washington | 0.98% | $193,900 | $1,900 |
| Oregon | 0.97% | $312,200 | $3,028 |
| Missouri | 0.97% | $157,200 | $1,525 |
| Georgia | 0.92% | $176,000 | $1,619 |
| Oklahoma | 0.90% | $136,800 | $1,231 |
| Florida | 0.89% | $215,300 | $1,916 |
| Kentucky | 0.86% | $141,000 | $1,213 |
| Indiana | 0.85% | $141,700 | $1,204 |
| North Carolina | 0.84% | $172,500 | $1,449 |
| Montana | 0.84% | $230,600 | $1,937 |
| Virginia | 0.82% | $273,100 | $2,239 |
| Mississippi | 0.81% | $119,000 | $964 |
| New Mexico | 0.80% | $171,400 | $1,371 |
| California | 0.76% | $505,000 | $3,838 |
| Tennessee | 0.71% | $167,200 | $1,187 |
| Idaho | 0.69% | $212,300 | $1,465 |
| Arizona | 0.66% | $225,500 | $1,488 |
| Utah | 0.63% | $279,100 | $1,758 |
| Arkansas | 0.62% | $127,800 | $792 |
| Wyoming | 0.61% | $220,500 | $1,345 |
| Nevada | 0.60% | $267,900 | $1,607 |
| West Virginia | 0.58% | $119,600 | $694 |
| Delaware | 0.57% | $251,100 | $1,431 |
| South Carolina | 0.57% | $162,300 | $925 |
| District of Columbia | 0.56% | $601,500 | $3,368 |
| Louisiana | 0.55% | $163,100 | $897 |
| Colorado | 0.51% | $343,300 | $1,751 |
| Alabama | 0.41% | $142,700 | $585 |
| Hawaii | 0.28% | $615,300 | $1,723 |
美国各州平均房产税率地图
- 房产税率最高的是新泽西州，平均 2.49%；其次是伊利诺伊、新罕布什尔、康涅狄格、佛蒙特。
- 房产税率最低的是夏威夷，平均 0.28%，大约是新泽西的 1/10；其次是阿拉巴马、科罗拉多、路易斯安那和华盛顿 DC 特区。
美国各州平均房价地图
- 平均房价最高的 5 个州是夏威夷、DC、加州、麻省、科罗拉多。
- 平均房价最低的 5 个州是密西西比、西弗吉尼亚、阿肯色、俄克拉荷马、肯塔基。
美国各州每年平均房产税地图
- 有些州虽然税率高，但房价低，比如伊利诺伊，平均税率 2.27%、但平均房价只有 19 万。
- 有些地区虽然税率低，但房价高，比如 DC 平均税率只有 0.56%，但平均房价超过 60 万。
- 最苦的是新泽西，税率高、房价也高，平均年房产税 $5,419。
- 最舒服的是阿拉巴马，税率低、房价也低，平均税额仅为 $587。当然，这里的「舒服」仅指房产税赋，并不是说生活质量。阿拉巴马经济不怎么好，而且极端保守。
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de 是真不错，房产税低+没有 sales tax，Wilmington 离各大东海岸城市交通还方便。
额我们这里如果是八九十万的房子就不需要加价了，房子状况好就能马上卖出去。最近一个月是没房子了，市面上留着的是大家都看不上的，急也急不起来。好像最近贷款利率悄悄涨起来了，是不是接下来楼市能正常点甚至可以还价了？
不知道，很难说。我们这里房市火热，有多方面的原因，一方面是经济较好，DC 区域很多工作都是围绕联邦政府以及它们的 contractor，即使有疫情，对他们的冲击也比较小；另一方面是供不应求，尤其是 Amazon 宣布在这里建第二总部之后，增加了很多高薪就业机会，而地和房子的供应有限；还有就是疫情开始后很多人 work from home, 对房子的需求和要求都更高了。贷款利率的高低，在我们这个区域对房市的影响可能没那么大。当然每个区域的情况都不一样，你们那里我就不知道了。
房产税 2.58% 的 Ohio 居民留名…
Ohio 虽然税率高，但是房价低呀。我记得多年前去 Cleveland 的时候，有同事买了 4 bedroom 带游泳池的房子，才 20 万。当然那是多年前，我也就是听她那么一说，不知道房子的详情，但这个价位在我们这里（Nova）连 1b1b 的公寓都买不到……
呀谢谢版主回复。我来美时间短，看到的也都是表面，无法和过去发生过的情形对比。现在我这里房价和繁华大城市无法比，但是华人聚集的郊区也是挺贵了。便宜的地区房产税不会超过 2%，但为了学区只能接受高地税了
轻轻说一句，今年这么一搞 30W 以下的房子都不能看啦，能满意的要 50W 左右了
你们那里也这么夸张？我们这边从去年下半年以来房价是涨了很多。几个月前我们小区一栋比较小/老的房子，挂牌 89 万、加价 10 万卖了出去；我的 realtor 说现在很多房子要加价抢。