美国各州房产税和房价排行

美国的财产税(property tax)如无特别说明,指的是房屋的财产税。其他一些财产也可能要交税,比如美国大约有一半的州对汽车征收「个人财产税」;公司的财产,比如电脑、桌椅、办公设备等,往往还需要缴纳「商业财产税」。

房产税由地方政府收取。每年,地方政府会根据市场行情给房屋估价,乘以当地的税率,就是你需要缴纳的房产税。如果你所在地区房价和税率都较高,每年的房产税可能动辄上万美金。

房产税对于公立中小学来说至关重要。 2019/2020 学年,全美公立中小学经费约 8,710 亿美元,其中 47% 来自州政府、 45% 来自地方政府,仅有 8% 来自联邦政府。地方政府向公立中小学提供的 3,910 亿美元中,有 3,180 亿来自财产税、占比高达 81% 。

各州房价和财产税一览表

房产税是地方政府、而不是州政府征收,因此,严格来说不存在「弗吉尼亚的房产税比弗罗里达低」这种事情。即使在同一个州内,不同辖区的税率也不一样;甚至每个郡、每个市内不同的区域,税率也不一样。

比如说,我所在的维吉尼亚州,平均税率为 0.81%;但我所在的 County 税率为 1.12%;离我仅仅一英里外的小镇,在 county 的基础上又要额外加收 0.83% 、整体税率达到了 1.95%!但是住在镇上更方便,餐馆、超市走路可至,还有一些额外的「福利」,比如社区中心的夏季活动,镇上的居民优先报名,之后才是其他 zip code 的居民。如果你打算在北维 NOVA 买房,我可以介绍我的房产经纪人给你。

房价的差别就更大了。同一个州,不同的郡、市,甚至仅仅是相隔一两英里、不同的 zip code 之间房价可能就会有巨大的差别。

下面的表格,不管是税率、还是房价,都只是统计学意义上的「平均水平」。同一个州内,你可能买到十几万甚至几万块的低价公寓,也可能有几百万的豪宅 —— 但不管怎么说,整体来说 West Virginia 的房价肯定是要比 California 低很多。

StateState FullAverage Tax RateAverage Home PriceAverage Annual Tax
NJNew Jersey2.49%$335,600$8,356
ILIllinois2.27%$194,500$4,415
NHNew Hampshire2.18%$261,700$5,705
CTConnecticut2.14%$275,400$5,894
VTVermont1.90%$227,700$4,326
WIWisconsin1.85%$180,600$3,341
TXTexas1.80%$172,500$3,105
NENebraska1.73%$155,800$2,695
NYNew York1.72%$313,700$5,396
RIRhode Island1.63%$261,900$4,269
PAPennsylvania1.58%$180,200$2,847
IAIowa1.57%$147,800$2,320
OHOhio1.56%$145,700$2,273
MIMichigan1.54%$154,900$2,385
KSKansas1.41%$151,900$2,142
MEMaine1.36%$190,400$2,589
SDSouth Dakota1.31%$167,100$2,189
MAMassachusetts1.23%$381,600$4,694
AKAlaska1.19%$270,400$3,218
MNMinnesota1.12%$223,900$2,508
MDMaryland1.09%$314,800$3,431
NDNorth Dakota0.98%$339,000$3,322
WAWashington0.98%$193,900$1,900
OROregon0.97%$312,200$3,028
MOMissouri0.97%$157,200$1,525
GAGeorgia0.92%$176,000$1,619
OKOklahoma0.90%$136,800$1,231
FLFlorida0.89%$215,300$1,916
KYKentucky0.86%$141,000$1,213
INIndiana0.85%$141,700$1,204
NCNorth Carolina0.84%$172,500$1,449
MTMontana0.84%$230,600$1,937
VAVirginia0.82%$273,100$2,239
MSMississippi0.81%$119,000$964
NMNew Mexico0.80%$171,400$1,371
CACalifornia0.76%$505,000$3,838
TNTennessee0.71%$167,200$1,187
IDIdaho0.69%$212,300$1,465
AZArizona0.66%$225,500$1,488
UTUtah0.63%$279,100$1,758
ARArkansas0.62%$127,800$792
WYWyoming0.61%$220,500$1,345
NVNevada0.60%$267,900$1,607
WVWest Virginia0.58%$119,600$694
DEDelaware0.57%$251,100$1,431
SCSouth Carolina0.57%$162,300$925
DCDistrict of Columbia0.56%$601,500$3,368
LALouisiana0.55%$163,100$897
COColorado0.51%$343,300$1,751
ALAlabama0.41%$142,700$585
HIHawaii0.28%$615,300$1,723

美国各州平均房产税率地图

  • 房产税率最高的是新泽西州,平均 2.49%;其次是伊利诺伊、新罕布什尔、康涅狄格、佛蒙特。
  • 房产税率最低的是夏威夷,平均 0.28%,大约是新泽西的 1/10;其次是阿拉巴马、科罗拉多、路易斯安那和华盛顿 DC 特区。

美国各州平均房价地图

  • 平均房价最高的 5 个州是夏威夷、 DC 、加州、麻省、科罗拉多。
  • 平均房价最低的 5 个州是密西西比、西弗吉尼亚、阿肯色、俄克拉荷马、肯塔基。

美国各州每年平均房产税地图

  • 有些州虽然税率高,但房价低,比如伊利诺伊,平均税率 2.27% 、但平均房价只有 19 万。
  • 有些地区虽然税率低,但房价高,比如 DC 平均税率只有 0.56%,但平均房价超过 60 万。
  • 最苦的是新泽西,税率高、房价也高,平均年房产税 $5,419 。
  • 最舒服的是阿拉巴马,税率低、房价也低,平均税额仅为 $587 。当然,这里的「舒服」仅指房产税赋,并不是说生活质量。阿拉巴马经济不怎么好,而且极端保守。

各州状况系列

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