美国各州房产税和房价排行

美国的财产税（property tax）如无特别说明，指的是房屋的财产税。其他一些财产也可能要交税，比如美国大约有一半的州对汽车征收「个人财产税」；公司的财产，比如电脑、桌椅、办公设备等，往往还需要缴纳「商业财产税」。

房产税由地方政府收取。每年，地方政府会根据市场行情给房屋估价，乘以当地的税率，就是你需要缴纳的房产税。如果你所在地区房价和税率都较高，每年的房产税可能动辄上万美金。

房产税对于公立中小学来说至关重要。 2019/2020 学年，全美公立中小学经费约 8,710 亿美元，其中 47% 来自州政府、 45% 来自地方政府，仅有 8% 来自联邦政府。地方政府向公立中小学提供的 3,910 亿美元中，有 3,180 亿来自财产税、占比高达 81% 。

各州房价和财产税一览表

房产税是地方政府、而不是州政府征收，因此，严格来说不存在「弗吉尼亚的房产税比弗罗里达低」这种事情。即使在同一个州内，不同辖区的税率也不一样；甚至每个郡、每个市内不同的区域，税率也不一样。

比如说，我所在的维吉尼亚州，平均税率为 0.81%；但我所在的 County 税率为 1.12%；离我仅仅一英里外的小镇，在 county 的基础上又要额外加收 0.83% 、整体税率达到了 1.95%！但是住在镇上更方便，餐馆、超市走路可至，还有一些额外的「福利」，比如社区中心的夏季活动，镇上的居民优先报名，之后才是其他 zip code 的居民。如果你打算在北维 NOVA 买房，我可以介绍我的房产经纪人给你。

房价的差别就更大了。同一个州，不同的郡、市，甚至仅仅是相隔一两英里、不同的 zip code 之间房价可能就会有巨大的差别。

下面的表格，不管是税率、还是房价，都只是统计学意义上的「平均水平」。同一个州内，你可能买到十几万甚至几万块的低价公寓，也可能有几百万的豪宅 —— 但不管怎么说，整体来说 West Virginia 的房价肯定是要比 California 低很多。

State	State Full	Average Tax Rate	Average Home Price	Average Annual Tax
NJ	New Jersey	2.49%	$335,600	$8,356
IL	Illinois	2.27%	$194,500	$4,415
NH	New Hampshire	2.18%	$261,700	$5,705
CT	Connecticut	2.14%	$275,400	$5,894
VT	Vermont	1.90%	$227,700	$4,326
WI	Wisconsin	1.85%	$180,600	$3,341
TX	Texas	1.80%	$172,500	$3,105
NE	Nebraska	1.73%	$155,800	$2,695
NY	New York	1.72%	$313,700	$5,396
RI	Rhode Island	1.63%	$261,900	$4,269
PA	Pennsylvania	1.58%	$180,200	$2,847
IA	Iowa	1.57%	$147,800	$2,320
OH	Ohio	1.56%	$145,700	$2,273
MI	Michigan	1.54%	$154,900	$2,385
KS	Kansas	1.41%	$151,900	$2,142
ME	Maine	1.36%	$190,400	$2,589
SD	South Dakota	1.31%	$167,100	$2,189
MA	Massachusetts	1.23%	$381,600	$4,694
AK	Alaska	1.19%	$270,400	$3,218
MN	Minnesota	1.12%	$223,900	$2,508
MD	Maryland	1.09%	$314,800	$3,431
ND	North Dakota	0.98%	$339,000	$3,322
WA	Washington	0.98%	$193,900	$1,900
OR	Oregon	0.97%	$312,200	$3,028
MO	Missouri	0.97%	$157,200	$1,525
GA	Georgia	0.92%	$176,000	$1,619
OK	Oklahoma	0.90%	$136,800	$1,231
FL	Florida	0.89%	$215,300	$1,916
KY	Kentucky	0.86%	$141,000	$1,213
IN	Indiana	0.85%	$141,700	$1,204
NC	North Carolina	0.84%	$172,500	$1,449
MT	Montana	0.84%	$230,600	$1,937
VA	Virginia	0.82%	$273,100	$2,239
MS	Mississippi	0.81%	$119,000	$964
NM	New Mexico	0.80%	$171,400	$1,371
CA	California	0.76%	$505,000	$3,838
TN	Tennessee	0.71%	$167,200	$1,187
ID	Idaho	0.69%	$212,300	$1,465
AZ	Arizona	0.66%	$225,500	$1,488
UT	Utah	0.63%	$279,100	$1,758
AR	Arkansas	0.62%	$127,800	$792
WY	Wyoming	0.61%	$220,500	$1,345
NV	Nevada	0.60%	$267,900	$1,607
WV	West Virginia	0.58%	$119,600	$694
DE	Delaware	0.57%	$251,100	$1,431
SC	South Carolina	0.57%	$162,300	$925
DC	District of Columbia	0.56%	$601,500	$3,368
LA	Louisiana	0.55%	$163,100	$897
CO	Colorado	0.51%	$343,300	$1,751
AL	Alabama	0.41%	$142,700	$585
HI	Hawaii	0.28%	$615,300	$1,723

美国各州平均房产税率地图

• 房产税率最高的是新泽西州，平均 2.49%；其次是伊利诺伊、新罕布什尔、康涅狄格、佛蒙特。
• 房产税率最低的是夏威夷，平均 0.28%，大约是新泽西的 1/10；其次是阿拉巴马、科罗拉多、路易斯安那和华盛顿 DC 特区。

美国各州平均房价地图

• 平均房价最高的 5 个州是夏威夷、 DC 、加州、麻省、科罗拉多。
• 平均房价最低的 5 个州是密西西比、西弗吉尼亚、阿肯色、俄克拉荷马、肯塔基。

美国各州每年平均房产税地图

• 有些州虽然税率高，但房价低，比如伊利诺伊，平均税率 2.27% 、但平均房价只有 19 万。
• 有些地区虽然税率低，但房价高，比如 DC 平均税率只有 0.56%，但平均房价超过 60 万。
• 最苦的是新泽西，税率高、房价也高，平均年房产税 $5,419 。
• 最舒服的是阿拉巴马，税率低、房价也低，平均税额仅为 $587 。当然，这里的「舒服」仅指房产税赋，并不是说生活质量。阿拉巴马经济不怎么好，而且极端保守。

各州状况系列

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