租买养房

美国租房 Move-In Inspection 的注意事项

导读:在美国租房,搬进去之前要记得做 move-in inspection,确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏,可以用来讲价、或要求房主修好。

在美国租房,搬进去之前要记得做 move-in inspection,确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏,可以用来讲价、或要求房主修好,就算是房主不愿意修复、或是自然损耗,至少也可以写在租房合同里,不要等到搬走的时候 move-out inspection 怪罪于你、当冤大头!在你搬走的时候,房东或公寓管理处通常都要做 move out inspection,而你自己则应该准备一份搬家改地址的清单。

美国搬家改地址的 Checklist
我刚来美国时几乎每年都要搬一次家。随着证件和各种户头越来越多,搬家后逐样更新地址也成了必做的事情,我下面列出一个更新地址清单,按照重要性排序。 Fan Zhao 2019-04-30 27 评论 阅读全文

什么是搬入检查?

很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。No!千万不要着急!一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的!我身边有不少朋友的租房押金,都因为退房时房屋有损坏而被扣了很多。有的损坏其实是入住前就存在的,但他们入住时的搬入检查做的马马虎虎,所以他们也拿不出证据证明不是自己弄的。

入住前要检查好公寓内各处是否有损坏,卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查,并及时与 leasing office 或房东沟通。

如果你住的是公寓的话,在签好合同后,公寓的 leasing office 可能会给你一张表格(checklist),让你检查包含地毯、家电、厨卫等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与 leasing office 沟通。如果你是租的别人转租的公寓,leasing office 一般不会再进入屋内检查 damage,也不会再给 checklist,所以你需要跟转租房子给你的人提前沟通好,确保好房子完整无损再入住。

如果你是直接跟房东租房,没有专门的 leasing office 的话,也请一定要求房东与你一同做 move-in inspection。如果有任何问题都要留下文字证据,能再拍照留证据的话更好!

2019 好用的美国租房网站和 Apps
美国好用的几个租房网站和手机软件。 Cassie Zeng 2019-09-15 2 评论 阅读全文

如何做搬入检查

我来美这几年一直都是租的公寓,每次搬离公寓做搬出检查的时候,物业的人都跟侦探似的,不放过任何细节。所以我们做入住检查的时候,也一定不要怕浪费时间,仔仔细细检查每一处!

卧室(Bedroom)

  • Floor/Carpet(地板/地毯):地毯的话,主要看有没有污渍和破损。地板的话,检查有没有明显刮痕和裂缝,是否有受潮情况。
  • Paint/Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞(有些公寓非常在乎的),这些洞也许是之前租在这里的人弄的,物业在他搬离之后,忘了刷墙补洞。而等你退房时,leasing office 却很有可能会把这些洞算在你头上。
  • Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
  • Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
  • Windows (窗户):窗户把手是否可正常使用,窗户框,窗户玻璃是否完好。
  • Closet(衣帽间):地板或地毯是否有破损或污渍,墙壁是否完好无损,有无钻洞,放衣服/挂衣服的架子是否完好。
  • Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有损坏。
  • Light(灯):灯都开一遍,检查是否能正常工作,灯具是否完好。
  • Furniture(家具):如果是带家具的房子,要仔细检查是否可正常使用,有无破损、掉漆。

客厅 (Living Room)

检查清单与卧室大同小异,如果是带家具的房子的话,客厅家具会多一些,多留心检查家具。公寓一般不带家具,就重点检查下地毯或地板,因为客厅是最常活动区域。

厨房 (Kitchen)

  • Floor/Carpet(地板/地毯):地毯的话,主要看有没有污渍和破损。地板的话,检查有没有明显刮痕和裂缝,是否有受潮情况。
  • Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞。
  • Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
  • Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
  • Windows(窗户):窗户把手是否可正常使用,窗户框,窗户玻璃是否完好。
  • Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有破损。
  • Light(灯):都打开一遍,看是否正常工作、灯具是否完好,特别是 island 上的灯。
  • Cabinets(橱柜):柜门是否可以正常使用,柜门柜体有无裂缝或破损。
  • Drawers(抽屉):抽屉都拉一遍,看是否可正常使用。
  • Island(岛台):岛台基本都是大理石台面,要仔细检查是否有裂缝及染色。
  • Appliance(电器):包括微波炉(Microwave)、冰箱(Refrigerator)、烤箱(Oven)、洗碗机(Dishwasher)、Cooking Stove(灶台)。检查它们是否都能正常工作,还要注意下这些电器特别是灶台和烤箱是否有刮痕和污渍。我最近做搬家检查的时候,物业就提出烤箱内部有污渍(不容易看见又特别难清理),要收我250刀清洁费,还好我是提前做了搬家检查,第二天赶紧清理。
  • Sink (水池):水池是否有漏水,水池里的垃圾粉碎机(disposal)可否正常使用。
  • Fan(排气扇):是否正常工作。

 浴室 (Bath)

  • Floor(地板):浴室的地板一般都是瓷砖,检查是否有破损。
  • Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞。
  • Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
  • Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
  • Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有破损。
  • Mirror(镜子):是否有裂缝。
  • Tub/Shower(浴缸/淋浴):出水下水是否顺畅、有无堵塞,浴缸有无破损、有无污垢。
  • Counter Surfaces(洗漱池台面):是否有裂痕、染色等。
  • Toilet(马桶):冲水性能是否良好,有无奇怪响声,外观是否有损坏。
  • Towel Racks(毛巾架):是否生锈。
  • Fan/Light(排气扇/灯):都打开用一下。

扫一扫,分享到朋友圈

站内推广

德成行40周年庆花旗参燕窝等特价6折起
德成行40周年庆花旗参燕窝等特价6折起
德成行40周年庆花旗参燕窝等特价6折起
本站合作伙伴德成行是美国最大的参茸药食商城,成立于1979年,今年是40周年庆,现有部分商品特价 up to 40% off,大到花旗参、燕窝、山珍海味,小到日常中药材、特色食品和日用品等。 Derek Yang 2019-10-22 0 评论 阅读全文
$500 美元读者抽奖活动
$500 美元读者抽奖活动
$500 美元读者抽奖活动
感谢金主爸爸 Rakuten 赞助,迎黑五读者抽奖,中奖者将获得 $500 美元 Visa Gift Card 一张! Derek Yang 2019-10-21 4 评论 阅读全文
10月美国高利息银行储蓄账户
10月美国高利息银行储蓄账户
10月美国高利息银行储蓄账户
Checking Account「支票帐号」利息很低、甚至没有,而储蓄帐号利率最高可达2.5%。 Cassie Zeng 2019-10-16 0 评论 阅读全文
BOA 10月开卡奖励汇总
BOA 10月开卡奖励汇总
BOA 10月开卡奖励汇总
三张联名卡都有不错的奖励。 Cassie Zeng 2019-10-14 0 评论 阅读全文
Amex 和 Delta 的联名卡有限时高额开卡奖励
Amex 和 Delta 的联名卡有限时高额开卡奖励
Amex 和 Delta 的联名卡有限时高额开卡奖励
Amex 和 Delta 的三张联名卡现有高额开卡奖励,截止时间都是10/30/2019。 Cassie Zeng 2019-10-06 0 评论 阅读全文
2019年11月绿卡排期
2019年11月绿卡排期
2019年11月绿卡排期
国务院10月17日早上公布2019年11月排期,是2020财年的第2个月。 Derek Yang 2019-10-22 1971 评论 阅读全文
10月信用卡开卡奖励汇总
10月信用卡开卡奖励汇总
10月信用卡开卡奖励汇总
开卡奖励通常是消费满一定数额就送现金、或一笔高额点数/里程,有的还会同时免首年年费或送其他福利。 Cassie Zeng 2019-10-14 0 评论 阅读全文
2019 长期持有0年费返现信用卡推荐
2019 长期持有0年费返现信用卡推荐
2019 长期持有0年费返现信用卡推荐
虽然开卡奖励不够丰富,但申请门槛相对较低,返现能力不错,又没有年费,因此可以长期持有。 Derek Yang 2019-10-17 85 评论 阅读全文
2019 值得推荐的美国超市买菜卡
2019 值得推荐的美国超市买菜卡
2019 值得推荐的美国超市买菜卡
在超市买菜的福利方面,American Express 的几张信用卡是业界良心。 Cassie Zeng 2019-10-17 6 评论 阅读全文
2019年10月信用卡点数价值速查表
2019年10月信用卡点数价值速查表
2019年10月信用卡点数价值速查表
很多好的积分卡用好了其实非常值钱。本文采用的是著名积分博主 The Points Guy 对常见积分的价值估计,更新于2019年10月。 Derek Yang 2019-10-16 0 评论 阅读全文
2019值得推荐的适合餐厅吃饭的信用卡
2019值得推荐的适合餐厅吃饭的信用卡
2019值得推荐的适合餐厅吃饭的信用卡
在餐馆消费方面,不再是 Amex 信用卡独占鳌头,而是百花齐放。 Cassie Zeng 2019-10-15 2 评论 阅读全文
提高信用分数的正确姿势
提高信用分数的正确姿势
提高信用分数的正确姿势
本文结合了信用监测网站的权重分析和我的亲身经验。我现在的信用分数是820左右。 Derek Yang 2019-10-15 55 评论 阅读全文
在线生成美国法律文书与合同的网站
在线生成美国法律文书与合同的网站
在线生成美国法律文书与合同的网站
美国人爱打官司,这对于华人移民来说可能是件头痛的事情。如果你需要草拟法律文书与合同,又不想花钱请律师或经纪人,可以试试这个网站。 Derek Yang 2019-08-11 3 评论 阅读全文
10月份银行开户奖励汇总
10月份银行开户奖励汇总
10月份银行开户奖励汇总
HSBC, Chase, BOA, Wells Fargo, Citi, PNC 等。美国银行的开户奖励可是非常实在的哦! Cassie Zeng 2019-10-18 15 评论 阅读全文
2019 美国翻墙回国内 VPN 推荐
2019 美国翻墙回国内 VPN 推荐
2019 美国翻墙回国内 VPN 推荐
很多华人用惯了国内流行的网络服务,需要翻墙回中国。 Derek Yang 2019-10-13 13 评论 阅读全文
10月23日美国商家折扣精选
10月23日美国商家折扣精选
10月23日美国商家折扣精选
本站合作商家10月23日发布的折扣精选,争取都是好 deals! Derek Yang 2019-10-18 22 评论 阅读全文
回国寄行李的流程和常见问题
回国寄行李的流程和常见问题
回国寄行李的流程和常见问题
分运行李,指的是旅客在出入境前的规定期限内,以邮寄等方式托运本人行李物品。 Fan Zhao 2019-07-30 37 评论 阅读全文
美国最好的4个购物和海淘返利网站
美国最好的4个购物和海淘返利网站
美国最好的4个购物和海淘返利网站
我从2013年开始用返利网站,截至2019年10月已经返了7万多美元。 Derek Yang 2019-10-20 192 评论 阅读全文
80后,爱购物、爱旅游, 爱生活!

更多文章

发表评论

提示:点击验证后方可提交评论。

插入图片