租买养房

美国租房 Move-In Inspection 的注意事项

在美国租房,搬进去之前要记得做 move-in inspection,确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏,可以用来讲价、或要求房主修好,就算是房主不愿意修复、或是自然损耗,至少也可以写在租房合同里,不要等到搬走的时候 move-out inspection 怪罪于你、当冤大头!在你搬走的时候,房东或公寓管理处通常都要做 move out inspection,而你自己则应该准备一份搬家改地址的清单。

美国搬家改地址的 Checklist 我刚来美国时几乎每年都要搬一次家。随着证件和各种户头越来越多,搬家后逐样更新地址也成了必做的事情,我下面列出一个更新地址清单,按照重要性排序。 Fan Zhao 2019-04-30 27 评论 阅读全文

什么是搬入检查?

很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。No!千万不要着急!一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的!我身边有不少朋友的租房押金,都因为退房时房屋有损坏而被扣了很多。有的损坏其实是入住前就存在的,但他们入住时的搬入检查做的马马虎虎,所以他们也拿不出证据证明不是自己弄的。

入住前要检查好公寓内各处是否有损坏,卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查,并及时与 leasing office 或房东沟通。

如果你住的是公寓的话,在签好合同后,公寓的 leasing office 可能会给你一张表格(checklist),让你检查包含地毯、家电、厨卫等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与 leasing office 沟通。如果你是租的别人转租的公寓,leasing office 一般不会再进入屋内检查 damage,也不会再给 checklist,所以你需要跟转租房子给你的人提前沟通好,确保好房子完整无损再入住。

如果你是直接跟房东租房,没有专门的 leasing office 的话,也请一定要求房东与你一同做 move-in inspection。如果有任何问题都要留下文字证据,能再拍照留证据的话更好!

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如何做搬入检查

我来美这几年一直都是租的公寓,每次搬离公寓做搬出检查的时候,物业的人都跟侦探似的,不放过任何细节。所以我们做入住检查的时候,也一定不要怕浪费时间,仔仔细细检查每一处!

卧室(Bedroom)

  • Floor/Carpet(地板/地毯):地毯的话,主要看有没有污渍和破损。地板的话,检查有没有明显刮痕和裂缝,是否有受潮情况。
  • Paint/Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞(有些公寓非常在乎的),这些洞也许是之前租在这里的人弄的,物业在他搬离之后,忘了刷墙补洞。而等你退房时,leasing office 却很有可能会把这些洞算在你头上。
  • Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
  • Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
  • Windows (窗户):窗户把手是否可正常使用,窗户框,窗户玻璃是否完好。
  • Closet(衣帽间):地板或地毯是否有破损或污渍,墙壁是否完好无损,有无钻洞,放衣服/挂衣服的架子是否完好。
  • Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有损坏。
  • Light(灯):灯都开一遍,检查是否能正常工作,灯具是否完好。
  • Furniture(家具):如果是带家具的房子,要仔细检查是否可正常使用,有无破损、掉漆。

客厅 (Living Room)

检查清单与卧室大同小异,如果是带家具的房子的话,客厅家具会多一些,多留心检查家具。公寓一般不带家具,就重点检查下地毯或地板,因为客厅是最常活动区域。

厨房 (Kitchen)

  • Floor/Carpet(地板/地毯):地毯的话,主要看有没有污渍和破损。地板的话,检查有没有明显刮痕和裂缝,是否有受潮情况。
  • Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞。
  • Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
  • Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
  • Windows(窗户):窗户把手是否可正常使用,窗户框,窗户玻璃是否完好。
  • Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有破损。
  • Light(灯):都打开一遍,看是否正常工作、灯具是否完好,特别是 island 上的灯。
  • Cabinets(橱柜):柜门是否可以正常使用,柜门柜体有无裂缝或破损。
  • Drawers(抽屉):抽屉都拉一遍,看是否可正常使用。
  • Island(岛台):岛台基本都是大理石台面,要仔细检查是否有裂缝及染色。
  • Appliance(电器):包括微波炉(Microwave)、冰箱(Refrigerator)、烤箱(Oven)、洗碗机(Dishwasher)、Cooking Stove(灶台)。检查它们是否都能正常工作,还要注意下这些电器特别是灶台和烤箱是否有刮痕和污渍。我最近做搬家检查的时候,物业就提出烤箱内部有污渍(不容易看见又特别难清理),要收我250刀清洁费,还好我是提前做了搬家检查,第二天赶紧清理。
  • Sink (水池):水池是否有漏水,水池里的垃圾粉碎机(disposal)可否正常使用。
  • Fan(排气扇):是否正常工作。

 浴室 (Bath)

  • Floor(地板):浴室的地板一般都是瓷砖,检查是否有破损。
  • Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞。
  • Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
  • Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
  • Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有破损。
  • Mirror(镜子):是否有裂缝。
  • Tub/Shower(浴缸/淋浴):出水下水是否顺畅、有无堵塞,浴缸有无破损、有无污垢。
  • Counter Surfaces(洗漱池台面):是否有裂痕、染色等。
  • Toilet(马桶):冲水性能是否良好,有无奇怪响声,外观是否有损坏。
  • Towel Racks(毛巾架):是否生锈。
  • Fan/Light(排气扇/灯):都打开用一下。

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