美国买房：House与Condo的特点和优劣比较

很多初次买房的人会考虑这个问题：买独立房屋（Single House）好还是公寓（Condo）好？二者有什么区别？我们可以从以下几个方面进行分析；当然，最重要的是要问问自己你的需求是什么。

投入和回报

House 拥有土地权，增值空间大，更加保值；但前期资金投入大。Condo 前期投入小，Down Payment 一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。但是物业管理费用高。

维护工作

你喜欢了解各种房子的知识，包括自己动手修修补补、打理花园、铲雪除草吗? 如果愿意、并有时间动手，住 House 可以让你 keep busy，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。当然，如果不愿意或者没时间做的话，也可以雇人干这些活。

住在 Condo 里，管理公司（Condo Management）会处理公共区域的维护工作，如花园的打理等等，通常情况下你只需要负责 Unit 里面的设施，如家电等。Unit 房门以外通常都是 Condo Management 的责任，他们会从你缴纳的储备基金（Condo Fee）里支付维修费用，比如粉刷外墙等。

比较新的 Condo 现在都是中央空调，通常你需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果楼维护的不好，以后的维修费用可能会增加，住户需要负担的 Condo Fee 也会相应增加，并且这些成本你个人是不能控制的。以 NOVA 为例，我曾经住过一个老的公寓，隔壁有人出售 Unit，房价并不贵，但是 2B2B 的 Condo Fee 竟然要每月 600 多！一些比较老的 Condo，可能不时会面临大额支出去维修某一问题，这是买房的时候需要注意和考虑的。

空间、后院和阳台

House 的空间一般比 Condo 大很多，并且有地下室和车库，可以让你为所欲为。以华府地区为例，1,000 平方英尺（SQF）在 Condo 里已经算比较大，而稍微体面点的 House 则通常在 3,000-6,000 SQF 之间。

Condo 空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。当然，不是每个人都喜欢很大的空间，因为大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰；但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样不用爬楼梯。如果有了孩子，你可能希望有个后院给他们玩耍，也适合朋友聚会和烧烤；而住在 Condo，尤其是 High-Rise（10 层以上的公寓），你能够俯瞰和眺望更远的风景。

附属设施

Condo 通常都配备有健身房（Gym）、Party Room 等，甚至还有游泳池。很多人希望身边有这些设施，随时可用，因此选择 Condo。不过，维护的费用是从你每个月的 Condo Fee 里出的。如果你很少用这些设施，相当于浪费了不少钱，住 House 就可以帮你省下这些费用。

地点

大部分 Condo 公共交通较为便利，附近有较多生活和娱乐设施，吃饭、购物、文化、娱乐、学校等都在方便的范围内。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。如果你想要在同样地区买一个 House, 你可能需要多付几倍的价钱。

个人隐私和邻里关系

住在 House 里，通常你有着更好的个人隐私，同时有更好的邻里关系，比如夏天你们可以经常一起交流打理花园的经验。

住在 Condo 里，你需要和别人一起使用很多公共设施，并且你和邻居只有一墙之隔。Condo 的住户流动很快，因此大家更难成为朋友，甚至很多住户老死不相往来。

安全和服务

现在一般的新的 Condo 都有 24 小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务会帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，需要的时候借给你一些工具，即使在你旅游的时候他们也可以帮你监督家庭财产的安全。

House 由屋主独立负责，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身（或者说取决于屋主本人），还有周边的环境。你需要操更多的心。

限制

在得到许多服务的同时，住在 Condo 里你要接受许多限制，比如是否可以养宠物（可以养什么类型的宠物、可以养多少、每只要交多少管理费等等）、只能住几个人等等。你可以在协议许可的范围内改造自己的私人空间，如果涉及结构的改动往往需要得到邻居和管理处的许可，对于公共空间则仅有使用权。

相比之下，Single House 完全是你自己的领地。当然，你所在的 Community 可能会有业主协会（Home Owner’s Association），他们对房屋外观改造等可能也会有限制，这在一些 Planned Community（比如 NOVA 的 Reston）尤其如此，有些规定细致到外墙只能刷什么颜色。不过，总体来说，Single House 比 Condo 的限制少很多，自主权更大。

豪华 Condo

近年随着一些城市的人口增长和老龄化，豪华 condo 渐显人气。一套位置方便、设施豪华的 3B2B Condo，价格甚至要高于 5B3B 的新建 House。这种 Condo 对于有财力、但不愿花人力管理房子的人来说可能是很好的选择。

责任

Condo 有左邻右舍、楼上楼下。一家漏水可能会殃及几家的住户。而 Single House 则互相独立、互不相干，只要你家的大树别砸到隔壁屋顶上就没啥问题。

如果你充分考虑到了上面这些因素，究竟是该买 Single House、还是该买 Condo，相信你心里已经有底了。

本文由 Fenny Hurwitz 撰写和整理，部分片段摘自侨报网；Derek Yang 编辑发布。

Derek Yang

生于湖南，求学于北京，先后在广东、北京、DC 工作。一代移民，生活在美东小镇。

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