美国买房 Closing Cost 到底包括什么

发布/更新：2022-01-30
美国买房小知识

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Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。金额基于你房子的成交价格、贷款利率和当地物价。我买房时，我贷款的银行告诉我除了首期，还要额外准备一万块左右。这是她给我的一个预估金额，实际的 closing cost 可能更高，也可能更低。我的交易最后 closing cost 比一万块低。下面整理一下 closing cost 到底包括了哪些费用。

当你和银行谈贷款时，银行会给你一份 loan estimate，或叫 itemized fee worksheet，里面就告诉你，在你获得贷款之后，还要额外支付的 closing cost 。这是个预估值，但和最终费用不会相差太大。

在 closing date 前 3 个工作日，银行会给你一份正式的 closing disclosure，上面的 closing cost 就是真正在过户当天需要支付的价格。如果你发现和之前的预估金额相差很大，赶快趁这时候问清楚银行，然后去准备支票。

《美国贷款买房的基本知识》

银行手续费

这些费用因银行而异，包括：

银行收的手续费 Origination charge/application fee
利率点数 Points
评估和核实贷款申请的费用 Underwriting fee

《美国房贷利率的点数（Points）是什么？》

办理贷款时支付给第三方服务的费用

这类服务有些是必须的，比如信用报告、估价费、测量费，有些是买方选择购买的，如 owner’s title insurance 。这些费用因人而异，我的过户费包含了以下：

估价费 Appraisal fee
信用报告 Credit report
洪水认证 Flood certification
产权链 Chain of title
贷款产权保险 Lender’s title insurance

我的屋主产权保险（Owner’s Title Insurance）由卖方帮我付了，所以没包括在 closing cost 里面。一般贷款买二手房建议两种都买；现金买房则无需买 Lender’s title insurance 。

政府收费

这个费用由各地政府制定，包括：

登记费 Recording fee
印花税 Stamp tax

房产税和房屋保险

包括：

当年余下月份的房产税 Property tax
当月余下日期到首次还款日中间的利息 Prepaid interest
房屋保险 House insurance
预付 2-3 个月的房产税和房屋保险（放在 escrow account 里）

卖方如果承诺支付一部分 closing cost，这笔金额会在 closing disclosure 里叫做 seller credit 。

Fan Zhao

Fan Zhao：爱烘培爱省钱的精明叻叻俏主妇。

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