Single House

华府北维 NOVA 买房的经纪人

我 2013 年从北京搬到华府,先后在华盛顿 DC 的 Metro Center 和北郊 Maryland 的 College Park 上班;曾在马里兰的 Rockville 、北弗吉尼亚的 Arlington 和 Alexandria 租房;2015 年夏天在维吉尼亚的 Falls Church 买了一套 3B2B 的公寓;2018 年夏天在 Vienna 买了 single house,同时把之前的公寓出租。

Single House
买套大房子是很多新移民的梦想
(图:pixabay.com

因自己在 MD/VA 租房、买房,以及身边同事和朋友的经历,我和多个经纪人打过交道。

华裔小哥 A

我刚搬到华府不久,同事 Ray 就在 DC 市区的 Adams Morgan 买了一套公寓,我陪他一起看过两次房。中介是个年轻的华人帅哥 A,香港后裔,英文比中文好。我们一起看了三四套房子,但是 Ray 最终没有选择和他签约,原因有两点:

  • 他不愿意给参考意见,问什么事情都是 「It really depends on what you think」,虽然这话是有道理,但 Ray 是第一次买房,有些事情就是想听一下别人的意见。这位帅哥年纪不大,来 DC 也没有几年,我们分析他根本不熟悉华府市场和各个区域,给不了什么有价值的意见。
  • 他第一次看房就不停催促签代理人协议,让 Ray 觉得不耐烦。代理人协议有排他条款,签约之后半年之内不能更换中介,在此期间就算买家通过其他渠道看房并购买,同样要给代理人支付佣金。因此,一定要找到合适的经纪人、觉得靠谱,再签这份协议。当然,作为买家也要尊重对方的时间,尤其是在忙碌的都市,任何中介都不会在自身权益没有保障的情况下没完没了带你看房,大家的时间都很宝贵。开始看房的同时,也应该观察经纪人的表现,有问题尽早提出。

白人姑娘 B

我自己 2015 年春节过后开始考虑买房,在 ZillowRedfin 收藏了一些房源,并通过 Redfin 联系了一个 agent,约在星巴克见面。对方是一个年轻的白人姑娘 B 。当时我们刚开始看房,并没有明确的目标。我告诉她可能要半年到一年,看到合适的房子才会出手,她说没问题,会根据我的要求和预算设定搜索条件,有合适的 listing 会发给我。但是,过后的几个月我一直没有收到过她的任何 listing,让我觉得她不可靠。

另外,因为是第一次在美国买房,我请她发一份流程介绍给我,她发过来的 PPT 也非常简陋,让我觉得不专业、或没有诚意。关于在美国贷款买房的流程,本站作者 Fan Zhao 写了一篇文章介绍,我也做了一些补充和注释,比很多中介给你的介绍可能更详细。

在网上看了很多房源之后,我们觉得有些还不错,因此后来实际上加快了买房的步伐,在此期间 B 一直没有跟我联系。半年后她才给我发邮件,我已经在走合同了。

白人房东 C

我当时在 Alexandria 租房,房东是一位高高大大的白人男子,五十来岁、意大利后裔。我签租房合同的时候,他说这套公寓是给女儿买的,现在女儿不在这附近了,所以用于出租。一年期满后续租,我说自己可能很快会买房,因此希望 monthly,而不是再签一整年合同。他立刻表示,「我就是房产经纪人啊!我在 NOVA 地区做中介 20 多年了,熟悉这里的 every nook and cranny……」

我跟这位房东一年来极少见面,倒是这之后的两三个月内,因为如何续租的问题打了不少笔仗。如果按我的预订计划,可能在半年之后买房,那么我搬出去的时间很可能落在 10-11 月,正是一年租房的淡季,因此他不想 monthly;而我呢,既不想再签一年的合同,又不可能现在搬家。

房东说如果我同意让他做经纪人,他会协调好一切交接,无需担心合同的问题,另外在此期间房租还可以给我点优惠。他说这是给我的一点 incentive,不过我觉得这样受他牵制太多,加上朋友介绍了另一个经纪人觉得还不错,因此最终还是没有选择他。

话说回来,这位房东人虽然并不 nice,但还算 fair 和 decent;没什么人情味,很清楚自己的利益,帐算得很精明,但并不会坑蒙算计你。

华人经纪 Grace

Grace 住在 McLean,是整个 Virginia 最好的学区,McLean High 是仅次于 TJ 的高中。 TJ 是磁校、在很多榜单上排名全美第一,我们合作的律所有写文章介绍:《美国最好的高中有多强?排名第一的 TJ 去年常青藤大学录取和就读数据》 。所谓磁校 “magnet school,” 是从附近多个学区选拔学生; TJ 隶属于 Fairfax County 的公校,但也在周边的 Arlington County, Loudon County, Prince William County 以及 Fairfax City 和 Falls Church City 招生,并不是说你住在哪个学区就能上。如果孩子不去 TJ,光靠「我住在这里」就能上的高中,最好的就是 McLean High 以及隔壁的 Langley High 。

Grace 在 NOVA 地区经生活了 20 多年,对这里非常熟悉。我刚开始打算买房的时候,曾经纳闷过 Merrifield 地铁边上的公寓为何 HOA fee 那么贵,在 Redfin 上比其他公寓贵一大截,后来跟 Grace 吃饭时她跟我解释了原因。她每年买卖很多套房屋(我看过她的成交记录),我身边就有多位朋友和同事是通过她买的房子,大家评价都很不错。此外,因为自己养房、又从业多年,她也有房屋维护的知识和资源,以至于后来有朋友问我有没有修空调的师傅推荐等,我就直接管她要。

作为从中国过来的华人,Grace 比我之前遇到的其他几位白人和 ABC 中介更好打交道,并且中英文流利也是个加分项。她是个直爽的靠谱人,这一点我很喜欢:我不喜欢跟弯弯肠子的人打交道,太累;她觉得不好的房子,会毫无保留地告诉你不应该买。

我有个朋友,因为工作调动从 Richmond 搬过来,也是通过 Grace 买的房子,他甚至笑称「我们买房都是她做的主!」这位朋友跟我买在了同一个小区,他们一家人都很优秀:夫妻两人都是藤校博士/博后,并且厨艺高超,疫情前我们经常去他家蹭饭吃;他家两个孩子都上 full time AAP,其中老二跟我家老大同岁,不但是同学、也是最要好的朋友。

Grace 跟我说,她带客人买房,最重要考虑的一点是:「将来假如你要卖这套房,我要能卖出去、并且要比现在贵,不然就不能买。」她还有一些有意思的观点,比如说:

  • Basement 不是 walkout 的她不建议买,因为不好卖。不过这点我倒是并不特别介意:我家 basement 就不是 walkout,但学区、社区、户型、大小、朝向都很合我们意,价格也合适 —— 疫情期间贷款利率下降,我们今年做了 refinance,房贷公司做的 appraisal 比几年前买房时涨了 35 万!当然,主要的原因是今年 NOVA 房市整体火爆。
  • NOVA 附近很多高压线,离高压线太近的房子她也不建议买。 W&OD trail 很多人喜欢,天气好的时候跑步和骑自行车的人很多,但在这条 trail 附件买房要注意,因为 trail 旁边常有高压线经过。

如果你打算在北维 NOVA 区域买房,比如 Fairfax County, Arlington County, Loudoun County, 以及 Alexandria, Falls Church, Fairfax City,需要经纪人的话可以联系 Grace 聊聊,看是否合适以及投缘。在下面留言,或点击这里给我发邮件(dy@gonglue.us),我会把联系方式发给你。

【2022/08/30 补充】有位朋友通过 Grace 买房后给她写了这段评价:

We are so lucky to have Grace as our realtor. She is such a trusted partner in our housing hunting process. She is absolutely a top-notch realtor to work with — helpful, well-connected, professional, knowledgeable, patient, always fast to respond and always fast to act. What differentiates Grace from others is that she always puts client’s interest first. If you need a realtor in the DMV area, Grace is your best choice. Strongly recommended!

买房知识

Derek Yang

生于湖南,先后在北京和广东学习与工作。2013年移居美国。EB-1 职业移民。非移民律师、非移民中介。Twitter @mrderekyang

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Comments

229 responses to “华府北维 NOVA 买房的经纪人”

  1. Ginger Avatar
    Ginger

    你好 Derek! 可以把 Grace 的联系方式发给我吗?謝谢!

    1. Mr. Derek Yang Avatar
      Mr. Derek Yang

      发给你啦!

  2. Frankie Avatar
    Frankie

    请问一下您能分享一下 Grace 的联系方式给我吗?感谢!

    1. Mr. Derek Yang Avatar
      Mr. Derek Yang

      发给你了!

  3. June Avatar
    June

    同求 Grace 的联系方式,谢谢!

    1. Mr. Derek Yang Avatar
      Mr. Derek Yang

      发给你了!

  4. Claire Avatar
    Claire

    求 Grace 联系方式 谢谢~

    1. Mr. Derek Yang Avatar
      Mr. Derek Yang

      发给你了!

  5. Ryan Avatar
    Ryan

    来了 DMV 3 年最近也在 NOVA 买一套公寓,请问可以给我 Grace 的联系方式吗

    1. Mr. Derek Yang Avatar
      Mr. Derek Yang

      发给你了!

  6. Ray Avatar
    Ray

    博主好文,感谢分享~近期准备在 NOVA 购置学区房,可以把 Grace 的联系方式分享给我吗,谢谢🙏

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了。

  7. Terry Avatar
    Terry

    博主发我一个 Grace 的联系方式吧,谢谢!

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  8. Angel Avatar
    Angel

    请问一下您能分享一下 Grace 的联系方式给我吗?感谢!

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  9. Penny Avatar
    Penny

    你好 Derek Yang,可以把 Grace 的联系方式发给我吗?感谢!

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  10. Wen Avatar
    Wen

    Derek Yang 你好 请问是否能分享一下 Grace 的联系方式 非常感谢!

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  11. Alex Avatar
    Alex

    Hi Derek Yang, 感谢分享经验啊!请问可以发一下 agent 联系方式吗?谢谢!

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  12. Meng Avatar
    Meng

    你好!请问可以告知 grace 的联系方式嘛?谢谢!

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  13. Tim Avatar
    Tim

    请问有没有可以用人民币支付的方法?例如走 escrow 之类的 agent?有的话麻烦联系下

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      人民币付全款?没有。

      1. Tim Avatar
        Tim

        不是人民币全款可以的吗?

  14. Jingjing Avatar
    Jingjing

    想要 Grace 联系方式,谢谢

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

  15. Connie Avatar
    Connie

    可以把这个经纪人介绍给我吗?

    1. Derek Yang Avatar
      Derek Yang

      发给你了!

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