买房和租房要留意前任的姓氏

买房或租房,若前任房主/房客和自己的 Last Name 一样,可能会有意想不到的麻烦。原因是卖家或前任房客搬走前可能去 USPS 改地址,有两种改法:

  1. Individual Forward:就是告诉 USPS 张三李四搬走了,有他们的邮件请转到新地址。
  2. Family Forward:就是告诉 USPS「张家已经搬走了,所有张家信件请寄到新地址」。

美国搬家改地址的 Checklist

已经结婚、甚至有孩子的家庭,很可能会选择 Family Forward,因为把全家人的名字都列出来太麻烦,何况名字还经常有拼写错误的时候,比如 Pang Zhang  可能会有寄件人拼成了 Peng Zhang / Pong Zhang 等,直接告诉 USPS「只要是寄给 xxx Zhang  的信件都转给我」,多省事啊。我搬离之前的公寓时就做了 Family Forward 。

如果你也姓 Zhang,问题就来了:

  1. 你的信件,USPS 看到后会转寄给前房东/房客。他们收到后也许会退给 USPS 重新投递,也许直接就扔了。就算他们退给 USPS 重新投递,信件到了你所在地的邮局,他们一看,哦,是张家的信件啊,又转给了前房东/房客,进入死胡同。
  2. 政府部门的很多信件 USPS  不会 forward,而是会直接退给寄件人。比如说驾照,申请的时候都要求提供 residency,证明你住在这里,才可以给你颁发,若你已经不住在这里了,那么你已经不符合领取这本驾照的条件了,所以 USPS  一看:这是 DMV  寄给张家 xxx  的驾照,但是他们已经搬走了呀,退回去给 DMV  吧。

我 2018 年夏天在 Vienna, VA  买房,前任房东是 ABC,也姓 Yang 。搬进来后几个月,驾照过期,去 DMV  更新,Virginia  的驾照是通过 USPS  寄给申请人,结果 USPS  一看,Yang  家已经搬走了,就把我的驾照退回去了。我先后给 DMV/USPS  打过很多电话,让 DMV  前后给我寄了六次,全部退回去了。

买房知识

USPS  说没办法,系统里有一个 Family Forward,检测到驾照就退回去了,根本到不了投递员手里。前任房主升职搬到了其他州,我无法取消他设置的 Forward 。 DMV  则说我们只能通过 USPS  寄,不能通过其他方式寄,也不能寄到当地 DMV office  让你去 pick up 。结果就是几个月了我还是收不到驾照,只能用 DMV 打印的 temporary drive permit 。

所以,如果你买房或租房的时候,恰好前任房主或房客和你是一样的 Last Name,请对方不要做 Family Forward,只能做 Individual Forward Mail,不然会给你带来很多意想不到的麻烦。收不到驾照、罚单等都是很麻烦的事情,若有罚单未及时处理会越来越严重。

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