美国地主

买房和租房要留意前房主(客)的 Last Name

我在微信里说,大家买房若卖家和自己的 Last Name 一样,可能会有意想不到的麻烦。其实租房也一样。原因是卖家或前任房客搬走前可能去 USPS 改地址,有两种改法:

  1. Individual Forward:就是告诉 USPS 张三李四搬走了,有他们的邮件请转到新地址。
  2. Family Forward:就是告诉 USPS「张家已经搬走了,所有张家信件请寄到新地址」。

美国搬家改地址的 Checklist 我刚来美国时几乎每年都要搬一次家。随着证件和各种户头越来越多,搬家后逐样更新地址也成了必做的事情,我下面列出一个更新地址清单,按照重要性排序。 Fan Zhao 2019-04-01 18

已经结婚、甚至有孩子的家庭,很可能会选择 Family Forward,因为把全家人的名字都列出来太麻烦,何况名字还经常有拼写错误的时候,比如 Pang Zhang 可能会有寄件人拼成了 Peng Zhang / Pong Zhang 等,直接告诉 USPS「只要是寄给 xxx Zhang 的信件都转给我」,多省事啊。我搬离之前的公寓时就做了 Family Forward。

如果你也姓张,问题就来了:

  1. 你的信件,USPS 看到后会转寄给前房东/房客。他们收到后也许会退给 USPS 重新投递,也许直接就扔了。就算他们退给 USPS 重新投递,信件到了你所在地的邮局,他们一看,哦,是张家的信件啊,又转给了前房东/房客,进入死胡同。
  2. 政府部门的很多信件 USPS 不会 forward,而是会直接退给寄件人。比如说驾照,申请的时候都要求提供 residency,证明你住在这里,才可以给你颁发,若你已经不住在这里了,那么你已经不符合领取这本驾照的条件了,所以 USPS 一看:这是 DMV 寄给张家 xxx 的驾照,但是他们已经搬走了呀,退回去给 DMV 吧。

我2018年夏天在 Vienna, VA 买房,前任房东是 ABC,也姓 Yang。搬进来后几个月,驾照过期,去 DMV 更新,Virginia 的驾照是通过 USPS 寄给申请人,结果 USPS 一看,Yang 家已经搬走了,就把我的驾照退回去了。我先后给 DMV/USPS 打过很多电话,让 DMV 前后给我寄了六次,全部退回去了。

USPS 说没办法,系统里有一个 Family Forward,检测到驾照就退回去了,根本到不了投递员手里。前任房主升职搬到了其他州,我无法取消他设置的 Forward。DMV 则说我们只能通过 USPS 寄,不能通过其他方式寄,也不能寄到当地 DMV office 让你去 pickup。结果就是几个月了我还是收不到驾照,只能用 DMV 打印的 temporary drive permit。

所以,如果你买房或租房的时候,恰好前任房主或房客和你是一样的 Last Name,请对方不要做 Family Forward,只能做 Individual Forward Mail,不然会给你带来很多意想不到的麻烦。收不到驾照、罚单等都是很麻烦的事情,若有罚单未及时处理会越来越严重。

USPS 的 Mail Forward 有效期为一年。我现在就等着前任房主的 Family Forward 过期!

生于湘西农村,毕业于北京大学,曾在广东省中山电视台、北京盛唐传扬公关公司、迪思传媒集团工作,2012 年底搬到美国首都华府,两个儿子都在 Arlington 出生,先后在 Falls Church 和 Vienna 买了两套房。「美国攻略」给新移民提供实用可靠的美国生活信息,很多是亲身经历。如果你经常网上购物,记得用 Rebate 返利,我几年来返了6万多美元。回国探亲请参考《回国礼物攻略》。另外,我还撰写博客「戴睿可美国日记」。如果你觉得本站内容有用,欢迎点击这里订阅

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7 条评论

  1. 这也太惨了。。。

    1. @Theo 可不是呗!

  2. 这个还真没想到呢,下次搬家会特别留意一下。

    1. @echo2046 这种事情估计只有遇到了才会恍然大悟。

  3. 高质量好文章 期待微信公众号

    1. @vera 对于我来说申请微信公众号比较麻烦,他们要求的很多材料我无法或者不想提供。另外,微信生态圈里虚假/低质量信息太多,老实说我不想与他们为伍。

  4. 原来如此,多谢提醒

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