买房和租房要留意前任的姓氏

Derek Yang·2022-02-14

买房或租房，若前任房主/房客和自己的 Last Name 一样，可能会有意想不到的麻烦。原因是卖家或前任房客搬走前可能去 USPS 改地址，有两种改法：

Individual Forward：就是告诉 USPS 张三李四搬走了，有他们的邮件请转到新地址。
Family Forward：就是告诉 USPS「张家已经搬走了，所有张家信件请寄到新地址」。

已经结婚、甚至有孩子的家庭，很可能会选择 Family Forward，因为把全家人的名字都列出来太麻烦，何况名字还经常有拼写错误的时候，比如 Pang Zhang 可能会有寄件人拼成了 Peng Zhang / Pong Zhang 等，直接告诉 USPS「只要是寄给 xxx Zhang 的信件都转给我」，多省事啊。我搬离之前的公寓时就做了 Family Forward 。

如果你也姓 Zhang，问题就来了：

你的信件，USPS 看到后会转寄给前房东／房客。他们收到后也许会退给 USPS 重新投递，也许直接就扔了。就算他们退给 USPS 重新投递，信件到了你所在地的邮局，他们一看，哦，是张家的信件啊，又转给了前房东／房客，进入死胡同。
政府部门的很多信件 USPS 不会 forward，而是会直接退给寄件人。比如说驾照，申请的时候都要求提供 residency，证明你住在这里，才可以给你颁发，若你已经不住在这里了，那么你已经不符合领取这本驾照的条件了，所以 USPS 一看：这是 DMV 寄给张家 xxx 的驾照，但是他们已经搬走了呀，退回去给 DMV 吧。

我 2018 年夏天在 Vienna, VA 买房，前任房东是 ABC，也姓 Yang 。搬进来后几个月，驾照过期，去 DMV 更新，Virginia 的驾照是通过 USPS 寄给申请人，结果 USPS 一看，Yang 家已经搬走了，就把我的驾照退回去了。我先后给 DMV／USPS 打过很多电话，让 DMV 前后给我寄了六次，全部退回去了。

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USPS 说没办法，系统里有一个 Family Forward，检测到驾照就退回去了，根本到不了投递员手里。前任房主升职搬到了其他州，我无法取消他设置的 Forward 。 DMV 则说我们只能通过 USPS 寄，不能通过其他方式寄，也不能寄到当地 DMV office 让你去 pick up 。结果就是几个月了我还是收不到驾照，只能用 DMV 打印的 temporary drive permit 。

所以，如果你买房或租房的时候，恰好前任房主或房客和你是一样的 Last Name，请对方不要做 Family Forward，只能做 Individual Forward Mail，不然会给你带来很多意想不到的麻烦。收不到驾照、罚单等都是很麻烦的事情，若有罚单未及时处理会越来越严重。

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