【买房攻略】

图中 Honeywell 加湿器 Topfill Humidifier，原价 59.99，现在 Walmart 特价只要 24.97，满 $35 包邮或可到店取货。

有效期至美东时间3月21日 4:17 pm。

在美国买房，出 offer 或者合同通常都有一些 “Contingency” 条款。所谓“Contingency”，即履行合同的先决条件。若特定条件无法满足，则双方可以选择中止合同、不构成违约。

如果前任房主或房客和自己的 Last Name 一样，可能会有意想不到的麻烦。

买房是很多人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。这篇文章我们介绍一些关于美国房贷（mortgage）的常识。

我2013年来美国，先后在华府的 DC 和 MD 上班，在 Crystal City、Rockville、Alexandria 租过房。2015年在 Falls Church 买了一套公寓，2018年在 Vienna 买了一套独栋屋、并把之前的公寓出租，三次都是同一个经纪人。

根据美国住房与城市发展部的贷款人要求，永久居民（绿卡）跟美国公民是同样的条件，不是永久居民的外国人，若满足三项条件，也可以获得 FHA 承保的贷款。不在美国合法居住的外国公民不能申请 FHA 承保的贷款。

比如说，虽然我们现在的出价是 32.6 万，但是有人出了 32.7 万，则我们的实际出价自动增加到 32.8 万；如果在 Offer 截止时间之前，又有买家出价 33 万，则我们的出价自动升高为 33.1 万美元。

传说中 FICO Score 8 使用最广泛（即到处免费提供），但实际上房贷不看它、车贷不看它、信用公司也不看它。真正有用的那几个分数，除了让房贷公司给你做 Pre-approval 外，只有 FICO 官网才提供。

在美国生活，很多人都关心如何提升信用分数，很多论坛都有人讨论，经常能见到不一样、甚至互相矛盾的说法。信用报告网站也有如何提高信用分数的提示，他们的说法更加可靠。

信用报告主要由三大信用报告机构 Equifax、Experian 和 TransUnion 生成，信用分数则有不同的计算模型，它们都有免费查询或免费获取的方法。

今天有读者问：「你好，我最近和我老公正在办理买房手续，想请教一下一个事，因为我们信用不够，所以我找了一个信用高的亲戚一起买房，现在银行说，如果我们自己还款的话，需要给5000刀就会有4....

我们终于决定买房了，原因很简单，有了小孩子租房真的不方便。另外，租房子钱花出去给别人，买房子钱花出去给自己银行。我生活在 Kansas，美国中部，看地图就知道，鸟不拉屎的地方，房价不高。 ...