如何比较 Refinance 方案以及注意事项
最重要的是 P&I、cash to close、prepaids + escrows、long term savings。
租买养房
本站作者在美国贷款、买房、养房、租房、当地主的经历与经验。
#35 篇文章
贷款及 Refinance 自住屋和投资屋的区别
投资房的利率比自住屋高。投资屋不能谎报为 “secondary home”。
提高信用分数的正确姿势
我现在的信用分数是820左右。
2020 好用的美国租房网站和 Apps
美国好用的几个租房网站和手机软件。
美国的 Home Warranty 值得买吗？
买房如果贷款，一般都会要求买 home insurance 保障房贷公司的利益，而 home warranty 则是自愿购买。既然是自愿，那么 home warranty 是否值得购买呢？
如何简单地油漆家具和粉刷墙壁
我也不是专业人士，零基础的你同样能做到！
美国买房 Closing Cost 到底包括什么
Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。金额基于你房子的成交价格、贷款利率和当地物价。下面整理一下 closing cost 到底包括了哪些费用。
美国割草机和打边机选购指南
春天到了，大家都出来割草了，几乎每天都听到左右邻居割草的轰鸣声。我是冬天搬进新家的，有几个月不必担心割草问题，但现在不得不去买一部割草机，免得草太长，被市政罚款。
美国车库门故障常见排查方法
美国的独立房（house）通常有车库，车库门是机械装置，用久了就可能出故障。有些小故障可以自己解决，有些就得请专业人员来了。下面来看看常见的故障和排查方法。
我在华府买房的经纪人
我在 NOVA 买了两套房，一套自住、一套出租。两次买房以及租房用的是同一个经纪人。
美国贷款买房的基本知识
买房是很多人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。这篇文章我们介绍一些关于美国房贷（mortgage）的常识。
外国人在美国的房产租金收入需要报税
外国人不在美国居住、但在美国有房产、并且有租金收入，可能无需主动报税，也可能需要使用 ITIN 报税，视具体情况而定：大体有三种情形。
美国买房常见的 Contingency 条款
在美国买房，出 offer 或者合同通常都有一些 “Contingency” 条款。所谓“Contingency”，即履行合同的先决条件。若特定条件无法满足，则双方可以选择中止合同、不构成违约。
买房和租房要留意前房主（客）的 Last Name
如果前任房主或房客和自己的 Last Name 一样，可能会有意想不到的麻烦，因为前房主或房客可能会去邮局做 family forwarding，导致你收不到重要邮件。
公寓漏水的责任、赔偿和保险公司处理流程
Condo Insurance 只负责你的 Unit 以内，墙壁以外的事情（包括墙壁里面的水管）不是你的责任，也不是你保险公司的责任。
外国人可以在美国贷款买房吗？
根据美国住房与城市发展部的贷款人要求，永久居民（绿卡）跟美国公民是同样的条件，不是永久居民的外国人，若满足三项条件，也可以获得 FHA 承保的贷款。不在美国合法居住的外国公民不能申请...
美国买房的自动加价条款
比如说，虽然我们现在的出价是 32.6 万，但是有人出了 32.7 万，则我们的实际出价自动增加到 32.8 万；如果在 Offer 截止时间之前，又有买家出价 33 万，则我们的出价自动升高为 33.1 万美元。
房贷和车贷公司真正采用的 FICO 信用分数版本
传说中 FICO Score 8 使用最广泛（到处免费提供），但实际上房贷、车贷、信用公司都不看它。真正有用的分数只有 pre-approval 或花钱买。
如何申请纽约的可负担住房和廉租公寓
房租昂贵一直是纽约客心中的痛。
2020 免费查信用报告和信用分数的网站及方法
信用报告主要由三大信用报告机构 Equifax、Experian 和 TransUnion 生成，信用分数则有不同的计算模型，它们都有免费查询或免费获取的方法。
美国房贷利率的点数（Points）是什么？
Points 「点数」可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一；而所降低的利率则通常是（点数 x 0.25）。
美国租房 Move-In Inspection 的注意事项
在美国租房，搬进去之前要记得做 move-in inspection，确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏，可以用来讲价、或要求房主修好。
美国当地主：如何更换空调的空气滤网
我刚搬进新家一个月，空调就频繁自行关机。大冬天的，没暖气好痛苦。我做好最坏的打算，叫维修工来修暖气前，先打了个电话给 Westar Energy（电力公司），结果对方说：你们该换 filter 了。
美国当地主：如何节省养房和维护成本？
在美国第一次当地主（参见我在美国买房的经历），老实讲每月花费并不比租房子少，也难怪美国很多人不买房，一直租房。当初开心得在地毯上滚来滚去的心情，现在也变成每个月斤斤计较计算花费...
试用家用安防摄像监控系统 Tecbox
这是一套国产家用安防系统的试用和测评：Tecbox Video Surveillance System，4个摄像头，有夜视功能和移动侦测，另有8个摄像头+硬盘录影存储的套装。
美国当地主：住房水管冻裂怎么办？
前段时间天气特别好，我兴冲冲地接了水管洗车，完了接着浇花，水管也没拔下来，结果两天后突然气温降至冰点以下，然后我的水管就被冻爆了。
美国当地主：如何修补石膏墙壁的破洞？
今天我女娲要教大家如何补墙。
美国当地主：窗户保暖善用3M密封膜
美国很多州处于中高纬度，冬季可是又冷又长的哟！
在美国贷款买房的流程和亲身经验
本文是 Fan Zhao 在 Kansas 买房的亲身经验。在华府生活并买房的 Derek Yang 也补充了很多细节。包括预算、经纪人、offer/counter offer、appraisal、房贷、closing 等。
如何疏通浴缸和厨房下水道堵塞
大家都知道美国人工贵，如果每次洗碗池和浴缸堵了都叫人来通，分分钟破产。在管道堵塞还不是很严重的情况下，不妨先试试这些小方法。
