Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。金额基于你房子的成交价格、贷款利率和当地物价。下面整理一下 closing cost 到底包括了哪些费用。

春天到了，大家都出来割草了，几乎每天都听到左右邻居割草的轰鸣声。我是冬天搬进新家的，有几个月不必担心割草问题，但现在不得不去买一部割草机，免得草太长，被市政罚款。

如何提高信用分数，很多论坛都有人讨论，经常能见到不一样的说法。信用报告网站也有如何提高信用分数的提示，他们的说法更加可靠，本文还同时结合了我的亲身经验。

我2013年来美国，先后在华府的 DC 和 MD 上班，在 Crystal City、Rockville、Alexandria 租过房。2015年在 Falls Church 买了一套公寓，2018年在 Vienna 买了一套独栋屋、并把之前的公寓出租，三次都是同一个经纪人。

买房是很多人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。这篇文章我们介绍一些关于美国房贷（mortgage）的常识。

外国人不在美国居住、但在美国有房产、并且有租金收入，可能无需主动报税，也可能需要使用 ITIN 报税，视具体情况而定：大体有三种情形。

在美国买房，出 offer 或者合同通常都有一些 “Contingency” 条款。所谓“Contingency”，即履行合同的先决条件。若特定条件无法满足，则双方可以选择中止合同、不构成违约。

如果前任房主或房客和自己的 Last Name 一样，可能会有意想不到的麻烦，因为前房主或房客可能会去邮局做 family forwarding，导致你收不到重要邮件。

根据美国住房与城市发展部的贷款人要求，永久居民（绿卡）跟美国公民是同样的条件，不是永久居民的外国人，若满足三项条件，也可以获得 FHA 承保的贷款。不在美国合法居住的外国公民不能申请 FHA 承保的贷款。

比如说，虽然我们现在的出价是 32.6 万，但是有人出了 32.7 万，则我们的实际出价自动增加到 32.8 万；如果在 Offer 截止时间之前，又有买家出价 33 万，则我们的出价自动升高为 33.1 万美元。

传说中 FICO Score 8 使用最广泛（即到处免费提供），但实际上房贷不看它、车贷不看它、信用公司也不看它。真正有用的那几个分数，除了让房贷公司给你做 Pre-approval 外，只有 FICO 官网才提供。

信用报告主要由三大信用报告机构 Equifax、Experian 和 TransUnion 生成，信用分数则有不同的计算模型，它们都有免费查询或免费获取的方法。

Points 「点数」可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一；而所降低的利率则通常是（点数 x 0.25）。

本文是 Fan Zhao 在 Kansas 买房的亲身经验。在华府生活并买房的 Derek Yang 也补充了很多细节。包括预算、经纪人、offer/counter offer、appraisal、房贷、closing 等。